Category: All About Airbnb

The Perfect Amenities for your Vacation Rental Home

Post author By Robyn Peña
Post date March 28, 2022

Is the view from your vacation rental home already set to greet your guests a warm welcome when they arrive? Exceed their expectations by providing outstanding amenities!

As a vacation rental homeowner, you should also take note that these amenities are investments that add immense value to your guests’ overall experience. You might also want to consider investing in high-end amenities that you can include in your rental home!

In order to make sure that your guests have everything they need during their stay, continue reading and be guided by the following checklist of perfect amenities!

Table of Contents

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Feels Like Home: A Memorable Vacation

For various reasons, the majority of people traveling as a group nowadays prefer to rent a vacation home. It is a great deal to spend quality time with family and friends! They’re willing to pay to have the place for themselves and freely explore the area with minimal limitations.

While most rental owners like you aim to attract more potential guests through advertisements, one of the best ways to do this is by spreading positive feedback through word of mouth.

Additionally, knowing how to set your price better and having an insight into how much profit you can make are important factors that you have to consider in the long run.

If you want to consistently make your guests feel like your vacation rental is a home away from home, here’s what you need for starters!

A Sweet Welcome Package

Nothing excites guests more than entering your home with a sweet welcome package!

While other hosts provide a welcome basket full of essentials or complimentary chocolates, you can always try to innovate and add appropriate items.

For instance, if your home rental is located by the seaside, then your guests will definitely appreciate beach essentials and refreshers. You can also try adding a personalized welcome letter to make your guests feel extra special!

Local Guide or Guidebook

It’s undeniable that guests, particularly foreigners, will appreciate a local map or guidebook to have an option of adventure around the area. You can also have this personalized and it may serve as their souvenir!

Necessary Amenities for Vacation Home Rental

Since the home rental business has quite a number of competitors, it’s best to stock and purchase the necessary supplies in bulk. In addition to this, you also have to consider the best amenities for guests who intend to stay for a longer amount of time.

According to the categorized amenities, here’s a list of the necessary supplies that you should consider:

Clean & Green Amenities

One of the most impactful feedback from your guests will depend on the overall cleanliness of your rental home. Therefore, it’s important to have the following on your list:

Toilet paper
Bathroom cleaning chemicals
Paper towels & disinfectant wipes
Brooms and dustpans
Vacuum cleaner
Humidifier
Dish soap, scrubbers, and sponges
Garbage bin with plastic bags
Washing machine & dryer

Cozy Bedroom Amenities

Giving careful attention to the details of each bedroom will truly make a difference and increase your chances of consistent positive feedback. Make sure you have the following vacation home amenities:

Premium beddings
Matching color of high-quality bed sheets, linens, and blankets
Reading lamps
Sufficient hangers in the closet
Blackout curtains

Fruitful Cooking Amenities

According to Webstaurant, the kitchen area is a great place to add personality to your rental property. Here are some amenities that you can consider adding:

Cookware sets (pots & pans)
Additional kitchen appliances (toasters, blenders & hot water kettles)
Dining utensils
Knives and cutting boards
Herbs and spices
High chairs (for guests with children)

Dreamy Bathroom Amenities

Believe it or not, your bathroom amenities will give an impression of just how incredibly satisfying your vacation home rental is. It’s easy to score big wins with the following amenities:

Toiletries (bath soap, shampoo, conditioner, and bath bombs)
High-quality towels
Hair Dryer
First-aid kit
Bathrobe & slippers

Modern Entertainment Amenities

In the current digital world, you have to anticipate that majority of the guests will have standard expectations on modern amenities including:

Fast and reliable internet connection
A smart TV
Cable TV or streaming services
Game console
Landline phone
DVD’s & surround sound system
Universal adaptors & chargers
Carbon monoxide detectors
Pingpong table & board games

Bonus: adjustable tripod for taking group photos!

Outdoor Amenities

Provide your guests their well-deserved relaxation by equipping your outdoor area with the following amenities that are suitable for wherever your rental home is located:

A hardwood table with chairs & sun lounges
A bonfire pit
Sun umbrellas or foldable gazebo tent
Barbeque griller
Sufficient outdoor lights

Conclusion

You can base all the amenities that you desire to add to your rental home by imagining if you were to travel with family members or a couple of friends. Aside from having access to the basic essentials, how else would you describe a perfect vacation home?

The best way to exceed your guests’ expectations is by going the extra mile on the mentioned amenities and making them feel like your place is worth every penny.

Invest in the Best: High-end Airbnb Amenities

The Essential PDF Checklist of Airbnb Amenities 2022

Tags Hosting Tips

The Essential PDF Checklist of Airbnb Amenities 2022

Post author By Robyn Peña
Post date March 24, 2022

Table of Contents

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As an Airbnb host, it’s important to be reminded of the amenities that your guests need on a daily basis.

It’s a fact that when an entrepreneur finally decides to open a business, there certainly should be a handful of notes to make sure that everything is set to place accordingly. Whether this entails a to-do list or a reminder to buy additional ingredients, it’s always best to come prepared and know how much money you can earn from the business!

Similarly, one of the primary steps that an Airbnb beginner host should take is to create a checklist of essential Airbnb amenities. If you’re expecting to have consistent positive feedback on your business, then it’s highly recommended to have the finest amenities readily available before guests arrive at your Airbnb.

For starters who are running on limited finances, you can also strategize starting your very own Airbnb business with a minimal budget.

Finally, if your hospitality skills have been sharpened to welcome guests, then it’s definitely important to prepare an essential checklist of Airbnb amenities – just to make sure that you don’t miss out on anything!

Primary Checklist of Airbnb Amenities

For a start, you would want to have all the basic amenities that are similarly available in other Airbnb listings. It’s ideally important to state on your listing that the following amenities are accessible:

1. Freshly Laundered Bedding Sets

It’s safe to assume that all travelers are looking forward to having a clean and comfortable bed upon arriving from a long trip. Make sure that there are sufficient pillows and linens for each guest, too!

2. Clean Towels

Nothing impresses our guests more than clean towels with a delightful smell! Although luxurious towels are highly recommended for Airbnb amenities, you can also provide the same quality towels to satisfy your guests’ experience.

3. Toilet Paper & Soap

According to Airbnb, the quantity of each amenity should depend on the number of your guests and their length of stay. An extra toilet paper along with body & hand soap is recommended for guests who are staying for a longer amount of time!

4. Kitchen Amenities

For your guests’ absolute convenience, it’s important to consider that some of them would prefer to cook than eat out at restaurants. However, if your place only offers a private room, you can invest in the following kitchen amenities & increase your daily rate:

A small fridge
A portable electric stove or microwave
A few dishes + utensils

5. Air Condition Unit / Heating System

Depending on your area’s current season or weather, you would also want to consider adding an air condition unit or a heating system to make your guests as comfortable as possible during their stay in your Airbnb.

Airbnb Sanitation & Safety Amenities

As an Airbnb host in the new normal setup, you have to expect that most guests would look for their safety and security during their stay. You might want to consider having the following sanitation and safety amenities at hand:

Disinfectant wipes or spray
Multi-surface cleaner
Disposable gloves and paper towels
Smoke alarm & fire extinguisher
First-aid kit

List of Amenities for Various Kinds of Travelers

Whether your guests come in groups, couples, or individual, it’s always best to be prepared and provide the basic essentials that they need during their stay. Check out the following kinds of travelers and their expected amenities:

1. Traveling Families

A dining table with sufficient chairs
A crib / high chair
Childproof electrical outlet covers
Board games
Table corner guards

2. Remote Workers

Reliable Wireless Internet Access
Laptop-friendly Workspace

3. Travelers with Disability

While not all hosts consider making their Airbnb business handicap-accessible, here are a few amenities that can help:

Ramp at the doorstop
Wide hallways for easy wheelchair access
Grab rails in the bathroom
Wide parking spot

Conclusion

In order to ensure that your Airbnb business is fully-equipped with the essential amenities, you have to organize your ideas and create a checklist that you can rely on. For easy access, you can download our Essential Amenities Checklist on PDF!

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All About Airbnb Hosting Tips

Invest in the Best: High-end Airbnb Amenities

Post author By Robyn Peña
Post date March 21, 2022

It’s a fact that in order for your Airbnb business to thrive continuously, you have to dedicate your time and invest in certain high-end amenities to attract more guests! So if you want to know which luxury Airbnb amenities are worth investing, you’re on the right track – keep reading!

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A Traveler’s Perspective

Frequent travelers all over the world would agree that there’s solace once they have finally arrived at their respective rooms after a long trip. As airbnb hosts, we have to put ourselves in their shoes, recognize their needs, and think about one of the most important considerations: how do we make them feel like their stay was worth every penny, aside from showcasing a comfy-looking bed?

It’s true what they say – first impressions last! This is a very crucial factor that all airbnb hosts have to maintain and look out for. Primarily, we want to impress our guests by providing excellent service while making them feel at home with all their necessities in hand.

This is why it’s definitely worth it to add some high-end amenities in your airbnb space if you really want to boost the quality of your guests’ overall experience, especially if you’re thinking of expanding your airbnb business.

Nowadays, it’s a fact that most travelers are keen and delighted to take photos of where they are and immediately share it on social media to enthuse their circle of friends. This means that you can easily portray your business as a place that’s worth traveling to by exceeding your guests’ expectations!

If you can try to look at a traveler’s perspective, you will surely be able to visualize and meet all their needs & wants in order to make their entire trip memorable.

Road to Success: Investing in High-end Amenities

People who are dedicated to striving in the business industry, particularly airbnb hosts, should have meticulous planning strategies and set realistic expectations on how they can earn money from the business.

After all, why would anyone be interested in gambling tons of money without the assurance of success – aka return on investment? Thanks to advanced technology, this is something that you can access effortlessly!

For instance, if you have an airbnb business located in Pennsylvania and are interested in branching out in California or any city in the world, all the data that you’ll need can be accurately processed using our Airbnb Calculator. Its numerous outstanding features can guarantee success in your investment and recalibrate your techniques for maximizing profit.

We all know that amenities play a huge role in the victory of the airbnb business, which is why this feature was also included in the app. According to Million Acres, you can go beyond the typical list of airbnb amenities if you want to appeal to more guests with exceptional feedback, or probably gain regular clients!

Must-Have Luxurious Amenities

So here comes the exciting part! Since we have considered the traveler’s perspective and want to make sure that all our investments would eventually lead to success, below are the must-have high-end amenities that you can invest in:

1. Fancy General Amenities

(Estimated amount: $103)

Once our guests arrive, we can start by welcoming them with the following amenities that they’ll certainly appreciate:

A welcoming basket that contains desserts, fruits, or wine – yes, please!
A printed copy of Wi-Fi credentials
Informative travel guide or brochures
Candles & Fresh Flowers

Adding a personal luxury touch in each bedroom would definitely lift up your guest’s mood and make them feel at home. They would more likely prefer to stay a bit longer in your airbnb space than go home!

2. Bathroom Amenities

(Estimated amount: $139)

After a long, tiring day on the road, your guests would probably want to indulge in a relaxing bath or shower. Clean towels and bath soaps are expected, but you can try to make it more superb by adding:

High-quality super plush towels
There’s simply nothing better than a soft & comforting towel after a bath! We would also recommend avoiding the ones with fragile fabric that sticks to the skin when it’s wet, of course.

Toiletries with natural fresh scents including shampoo, conditioner, lotion, and facial wipes are the bomb. It might also be helpful to add a disposable toothbrush which will be considered essential for guests who forgot to bring theirs.
Bathrobes & slippers for the win!
This is highly recommended as it can truly make your guests feel that your amenities aren’t like any other airbnbs out there.
Hair Dryer
No matter what the weather is, this is undeniably essential. Most guests would prefer not to pack one because it may take too much space, but having one available would be a perfect option.

3. Bedroom Amenities

(Estimated amount: $188)

Like most airbnb businesses, our priority is for guests to have a good night’s sleep! Offer your bedrooms with the following high-end amenities and expect outstanding reviews:

High-quality linens & blankets
Extra Pillows
Dimmable Lampshades
Cribs or playpens for travelers with children
Humidifiers

4. Business Amenities

(Estimated amount: $179)

Whether our guests are business or leisure travelers, it’s important to keep in mind that they’re expecting to have the following amenities:

Fast & Reliable Wi-Fi / high-speed wireless routers
A standard desk for workspace
Universal Multi Socket

5. Seasonal Amenities

(Estimated amount: $60)

All kinds of travelers will definitely enjoy seasonal decorations that complement with high-end amenities such as the following:

For the month of February, it’s extra sweet to entice guests by giving complimentary chocolates & decorate a corner filled with heart-themed banners where they can take photos with their loved ones.
During the holiday season, Christmas lights and charming wreaths will surely be displayed by the door. Perhaps adding some cookies & warm milk by the fire will make your guests feel extra festive.

Conclusion

No matter how you measure success in your business, it’s certain that there are times when we have to take it to the next level and stand out among our competitors.

If you want to be recognized in the Airbnb business, make sure to provide the best amenities to your guests!

Your continuous efforts for investing in high-end amenities in your business will undoubtedly result in positive feedback from happy travelers sharing their delightful experiences with the world.

Tags Hosting Tips

Airbnb Rules All About Airbnb

Your Guide to Success: Airbnb Hosting in Edinburgh + info about the latest regulations!

Post author By Robyn Peña
Post date March 21, 2022

Edinburgh ‘s Airbnb & short-term rental regulations are important for hosts and property investors’ success. Find out more and be a pro!

Home > Resources > Airbnb Rules >

Edinburgh ‘s Airbnb & short-term rental regulations are important for hosts and property investors’ success. Find out more and be a pro!

September 1, 2023

3 Facts About The Latest Airbnb Regulations in Edinburgh

I’m sure that you’ve seen what’s all over the news in Edinburgh about the declaration of an area of control for Airbnb hosts. The City of Edinburgh will impose certain requirements that are set for final approval by the Scottish Government. But the question remains unanswered for the dedicated super hosts who are primarily involved in this situation: what to do next?

You’ll be surprised that amidst the new rules & regulations for Airbnb and short-term rentals in Edinburgh, there really is a silver lining to this.

Here are 3 facts that you need to know about the latest control area:

1. The ‘control area’ refers to a mandate whereby property owners must acquire planning permission to run a short-term let. According to Edinburghlive, the coverage of this mandate will revolve around the entire city of Edinburgh and will not focus on a particular city center.

2. On the other hand, for hosts who have continuously used their residence in the past as a short-term let (for more than 10 years) prior to implementation of the designated control area without any enforcement action taken – applying for planning permission is NO LONGER required!

3. According to Aberdein Considine, a well-known law firm in Scotland, existing Airbnb hosts are still required to apply for a license for their respective properties in order for them to operate as a short-term let until April 1, 2023.

Setting Realistic Expectations For Your Business

As business-minded professionals working in the digital era, one of the many advantages that we have to savor is having instant and reliable access to basically everything that we need.

If you want to focus on setting a target market for your new business, and identify a particular country or city to branch out to, it’s definitely important to recognize this information in order to assemble realistic expectations.

The good news is that Airbtics is designed to do more than that. You can keep track of your annual profit, base it on a list of available properties, and have knowledge of the necessary fees and occupancy rates.

Since planning permission will soon be declared mandatory by the Scottish Government, you no longer need to worry about presenting insufficient data, an unorganized planning structure, or having your planning permission rejected. With the help of Airbtics, the data that you need will be served right at your fingertips.

Here’s a glimpse of the market overview which portrays 6,585 listings under the insights section when you try to target Edinburgh. All you have to do is simply input the city of your choice or zoom in and out to get more specific results, et voila! You will be able to easily identify the number of listings & historical market trends that will automatically adjust according to your chosen area.

But wait, there’s more! There are also a handful of other exciting and informative features that Airbtics offers to professionals like you. This includes profit simulation and extra prices which will truly help in setting clear expectations for your business.

For instance, as seen in this photo, you can have a glimpse of your annual revenue and expenses.

According to the data presented, you can already expect annual revenue of $37,632 in the Edinburgh area alone.

Without a doubt, once you have a comprehensible vision of the necessary data that you need in the Airbnb business, success is just waiting for you right around the corner.

Overall Conclusion

The latest regulations imposed by the City of Edinburgh Council are set for approval and will soon be implemented citywide. This will require hosts to secure planning permission, except for those who have been actively using their home as a short-term let for 10 years prior to this implementation.

Since the rapid growth of the Airbnb industry in Edinburgh is consistent & evident, Airbnb hosts should consider taking advantage of our digital platform in order for them to successfully plan and achieve their goals & expectations based on real-time analytics for their Airbnb businesses. But if you’re still uncertain about investment in Edinburgh, you can also go ahead and explore other buy-to-let areas in the UK!

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Tags Airbnb Rules & Regulations, lat_55.9533456, lng_-3.1883749

All About Airbnb How to Start an Airbnb

How to expand your Airbnb business

Post author By Guest
Post date March 3, 2022

If you’ve been following the Airbnb scene at all lately, you know that it’s blowing up. People are making a killing by listing their properties on Airbnb and renting them out to travelers.

But what if you want to take your business to the next level? How can you expand your Airbnb empire and make even more money? In this article, we will discuss some tips for expanding your Airbnb business. Keep reading to learn more!

What is Airbnb and how does it work?

Airbnb is a website and app that allows people to list their homes or apartments for rent. Travelers can then search for listings in their desired location and book them for their trip. Airbnb takes a percentage of the rental fee as commission.

How to get started with Airbnb?

If you’re interested in listing your property on Airbnb, the first step is to create an account. Once you’ve created an account, you can list your property and set a price. You’ll also need to upload photos and write a description of your listing.

The next step is to wait for travelers to book your property. You can also actively promote your listing by sharing it on social media or paying for ads.

How to expand your Airbnb business

You can expand your Airbnb business by following the strategies listed below:

1. Look for new areas to list your property

One of the best ways to expand your Airbnb business is to look for new areas to list your property. If you’re currently only listing in one city or town, consider expanding to other areas.

You may find that there are more tourists in other areas who are interested in renting a room or entire house through Airbnb.

2. Set competitive prices to attract guests

Another way to expand your Airbnb business is to set competitive prices. If you’re not currently charging as much as your competitors, consider raising your rates. This may attract more guests and help you make more money.

Keep in mind that you don’t want to charge too much, or else people will be less likely to rent from you. Try setting your prices at a point where they are attractive but still affordable for most people.

3. Offer amenities and services that other Airbnb hosts don’t offer

You can set yourself apart from the competition is to offer amenities and services that other Airbnb hosts don’t offer. For example, you could offer breakfast or dinner for your guests, or you could provide airport pickup and drop-off service.

If you can think of any other perks that would be attractive to travelers, consider offering them!

4. Respond quickly to inquiries and bookings

Another way to expand your Airbnb business is to respond quickly to inquiries and bookings. If you can provide a quick, helpful response to potential guests, they will be more likely to rent from you.

Additionally, if you can confirm bookings quickly, this will also help attract more guests.

5. Keep your property clean and well-maintained

One of the most important things you can do to expand your Airbnb business is to keep your property clean and well-maintained. If your property looks run-down or dirty, guests will be less likely to rent from you.

Make sure you keep it neat and tidy at all times and fix any problems that may arise as quickly as possible.

6. Keep a positive attitude and be willing to help with anything your guests may need

One of the most important things you can do to ensure your guests have a positive experience is to keep a positive attitude throughout their stay. Be willing to help with anything they may need and go above and beyond to make sure they feel comfortable and at home.

It’s also important to be available if they have any questions or concerns. You want them to feel like they can reach out to you if they need anything, so make sure your contact information is easily accessible.

By providing an amazing experience for your guests, you’ll not only increase the chances of them coming back, but you’ll also increase the chances of them leaving positive reviews that will attract even more guests in the future!

7. Thank guests for their business once they’ve left

Thanking your guests for their business is a great way to end your stay with them. It shows that you appreciate them choosing your Airbnb over others, and it can leave a lasting impression.

Plus, it’s a good opportunity to get feedback from them on their experience with you. If they had any issues or suggestions, this is the time to address them.

By thanking your guests, you’re also setting the tone for future interactions should they choose to stay with you again in the future.

8. Investing in apartment buildings

One of the best ways to expand your Airbnb business is by investing in apartment buildings. By owning multiple units, you can list them all on Airbnb and make a significant profit. This is an excellent option if you have the capital to invest, as it can provide a steady stream of income.

However, it’s important to remember that this option comes with some risks. For example, if one of your tenants damages their unit, you may be responsible for repairs.

Additionally, if you live in an area with strict rental laws, there may be restrictions on how many units you can rent out. Before investing in apartment buildings, be sure to do your research and weigh the pros and cons carefully.

9. Promote your Airbnb business on social media and other online platforms

Finally, one of the best ways to expand your Airbnb business is to promote it on social media and other online platforms. Make sure you have a strong online presence and use all of the tools at your disposal to attract more guests.

Benefits of using Airbnb

There are many benefits of using Airbnb for your business. Here are a few of the most important ones:

Airbnb is an affordable way to find short-term housing for your employees.
It’s a great way to test out new locations or properties before making a long-term commitment.
You can use Airbnb to supplement your income by renting out extra space in your home or property.
Airbnb gives you access to a global audience of potential guests.

By taking advantage of these benefits, you can make Airbnb work for your business!

Conclusion

Airbnb is a great way to find short-term housing for your employees, test out new locations or properties before making a long-term commitment, and supplement your income by renting out extra space in your home or property. Airbnb also gives you access to a global audience of potential guests.

Starting an Airbnb with a Minimal Budget

Airbnb vs Renting – Is Airbnb more profitable?

Tags How to Start an Airbnb

All About Airbnb How to Start an Airbnb

Starting an Airbnb with a Minimal Budget

Post author By Guest
Post date February 10, 2022

Although international travel may still be in flux, the surge in domestic travel continues. According to recent tourism reports, up to 80% of local rentals are getting booked months in advance as tourists embrace staycations. To take advantage of these opportunities, rental hosts don’t need massive capital. In fact, with an Airbnb business, hosts can start a successful rental property with a minimal budget.

For budding Airbnb hosts with a limited budget, here are the basic steps—from ideation to execution—to start your rental business:

Choose the right location

On a limited budget, you’ll first want to work with the existing assets you have. One of the primary Airbnb components that can immediately turn the tide in your favour is location. If your Airbnb is in a popular tourist area, you’re more likely to improve your ROI. According to landlord surveys, some of the most profitable Airbnb locations in the UK include cities like Cardiff. Here, homeowners can make up to 86% more than the average rental income. Thus, if you’ve already got an existing property, check if it’s in a profitable area. Otherwise, if you want to be a rental host without buying property, opt for rental arbitrage instead. In this way, you still earn sub-lease payments that get you closer to becoming an Airbnb millionaire.

Create a business plan

To be sure that every expenditure counts, that your efforts are legally compliant and that you will have a profitable Airbnb endeavour, it’s best to have a business plan. With this, you have a clear roadmap that can mitigate vulnerabilities and strengthen business longevity. The most important part of this business plan will be creating a budget. You need to know how much you need to make in order to be profitable, as well as plan for ongoing costs, such as toiletries, batteries, and lightbulbs, and hidden costs such as breakages. If you are unsure, investing in a financial planner will impact your budget, but will save you in the long run.

Develop your aesthetics

Once you’ve got your property and business plan sorted, you’ll want to concentrate on the creative aspect. And you can do this without breaking the bank. As much as your guests will be choosing your Airbnb based on location, they’ll also want to choose the most comfortable-looking one. To do this, you don’t need to spend an arm and a leg on renovations. Rather, be clever with how you’ve decorated your property. If you’ve got a great view, emphasise them with window treatments. If you’re low on room, use mirrors to create an illusion of space. Don’t hesitate to add homey details, either. Throw pillows, wall decor, and rugs can make a space more inviting for weary travellers. As an added bonus, stock your property for every guest. Include a rule book with emergency numbers for their reference. To make a good impression, leave a simple but meaningful gift basket. It’s these thoughtful small budget details that will give your property the “wow factor” from competitors. If successful, you may even score repeat guests.

Harness social strategies

Last but not the least, you’ll want to promote your Airbnb. One of the most affordable yet effective mediums for this is social media. This way, instead of waiting for would-be guests to find your listing on the Airbnb website, your listing will be coming to them via their feeds. First you will need to do some market research. Fortunately, social media is the world’s largest pool for market research and you can use it find consumer trends, such as the tourist demographic of your location, to make your Airbnb more attractive. You will also be able to use social media to measure client satisfaction. In order to reach more potential customers you will need to research social media advertising strategies online. This will show you the basics of posting and advertising your listings on social media, as well as creating content such as blog posts and videos to drive more traffic to your listing.

To summarise, you don’t need a lot of money to begin your Airbnb business. By working with the assets you have and investing in the right efforts, soon you’ll be enjoying a smooth-sailing and profitable rental business.

Tags How to Start an Airbnb

All About Airbnb Spanish

Alquileres a Corto o Largo Plazo: ¿Cuál es Mejor?

Post author By Delia Valdez
Post date February 9, 2022

Como inversionista inmobiliario primerizo, seguramente te encontrarás con el dilema clásico: alquileres a corto o largo plazo. Este problema no se trata solo de cuánto tiempo alquilar tus propiedades, sino también de ser propietario o alquilar una propiedad. Tradicionalmente, poseer bienes inmuebles es el objetivo final de los inversores inmobiliarios, pero la propiedad se ha vuelto menos común a lo largo de los años.

Construir tu cartera de bienes raíces o negocio de administración de propiedades ahora es más factible a través de opciones de alquiler a corto plazo que también pueden brindarte ingresos pasivos y un flujo de efectivo confiable. Las diferencias entre los dos tipos de propiedades de alquiler no deben pasarse por alto; tómese un tiempo para comprender qué tipo se adapta mejor a sus metas y objetivos comerciales.

Para algunos inversores, el objetivo final se centra únicamente en obtener ganancias, pero para otros, administrar un negocio inmobiliario se trata de disfrutar de un ajetreo secundario.

Primero, echemos un vistazo más detallado a la definición de cada tipo de alquiler.

Alquileres a corto plazo vs a largo plazo: ¿cuál es la diferenecia?

Una unidad de alquiler a corto plazo suele ser una propiedad de alquiler vacacional que se alquila a los huéspedes por un corto periodo de tiempo, de manera similar a los hoteles. Sin embargo, este tipo de alquiler permite que los huéspedes se sientan más cómodos y “en casa”, ya que estas propiedades suelen ser casas particulares y están ambientadas como una.

Un modelo popular de flujo de efectivo utilizado para este tipo de alquiler es subarrendamiento de propiedades, que consiste esencialmente en alquilar una propiedad o unidad de apartamento y luego volver a alquilarla a corto plazo en plataformas de alquiler vacacional como Airbnb o VRBO. Este tipo de negocio de alquiler es bastante común entre los empresarios que prefieren evitar las complejidades que implica convertirse en propietario (verificación de antecedentes, aprobación de préstamos, verificación de crédito, etc.).

Por otro lado, un alquiler a largo plazo es el tipo tradicional de alquiler que normalmente se utiliza para fines residenciales. Este tipo de propiedad de alquiler generalmente está protegido por un contrato de arrendamiento de al menos 6 meses o más con términos más vinculantes que los de un alquiler a corto plazo. Muchos propietarios optan por alquilar sus propiedades a los inquilinos a un precio más alto que su hipoteca para generar ingresos mensuales estables que se mantengan constantes independientemente de las condiciones económicas. La mayoría de las personas suelen estar más familiarizadas con este tipo de propiedad de alquiler, ya que es más tradicional y ampliamente conocido.

Ahora que entendemos la definición de alquileres de corto plazo y alquileres a largo plazo, profundicemos en cada aspecto de las propiedades y descubramos los beneficios y las desventajas de un alquiler a corto o largo plazo.

Rentabilidad

El objetivo final de todo negocio es obtener ganancias. No hay duda de que tanto los alquileres de corto plazo como con los alquileres a largo plazo proporcionan un lucrativo flujo de ingresos mensuales, la pregunta es: ¿son más rentables los alquileres a corto o largo plazo?

La respuesta corta es que los alquileres a corto plazo tienen el potencial de generar más flujo de efectivo (x2 o x5) cada mes.

He aquí por qué:

Muchos propietarios de empresas de alquiler a corto plazo optan por utilizar el modelo de negocio de subarrendar para airbnb en el que los inversores inmobiliarios pueden adquirir múltiples propiedades con contratos de alquiler en lugar de comprar propiedades que requieren hipotecas vinculantes.

Este proceso de alquiler en serie permite un negocio que crezca rápidamente. Además, los costos de inversión de subarrendar una propiedad para alquileres vacacionales frente a los costos de alquiler a largo plazo son mucho menores. Los alquileres a corto plazo requieren depósitos de seguridad para el alquiler, los costos de mobiliario y el alquiler mensual más los servicios públicos, que pueden ascender a un par de miles de dólares.

Sin embargo, ejecutar un alquiler a corto plazo o a largo plazo significa que tu presupuesto mensual incluirá el reemplazo de muebles, sábanas, tarifas/suministros de limpieza, tarifas de software de administración de propiedades, daños inesperados por parte de los huéspedes, artículos de tocador y más.

Los alquileres vacacionales pueden estar incluso más equipados con artículos para el hogar que los hoteles, es común que en Airbnb encuentres ollas, sartenes, jabón para platos, detergente para la ropa y casi cualquier cosa que se pueda imaginar que tenga una casa normal.

En nombre de la comodidad y la sencillez, hay un costo asociado con todos estos toques especiales adicionales. Sin embargo, estos pequeños detalles valen la pena, incluso si se suman, porque tu ganancia mensual debería superar tus gastos si tu alquiler se administra adecuadamente.

Los alquileres a largo plazo, por otro lado, pueden requerir un pago inicial del 20%, impuestos a la propiedad, tarifas y servicios públicos. La inversión inicial para alquileres a largo plazo puede ser decenas de miles de dólares más cara que los alquileres a corto plazo (alquilados para subarrendar). Además, ser propietario de una propiedad de alquiler a largo plazo puede requerir un año completo o más para regenerar el monto de dinero de la inversión original y comprar una segunda propiedad.

Incluso si posees una propiedad de alquiler a corto plazo en lugar de subarrendar una propiedad, los alquileres a corto plazo pueden ayudarte a hacer crecer fácilmente tu negocio para obtener más flujo de efectivo cada mes, lo que aumenta tu oportunidad de invertir en más propiedades en el futuro.

Asegúrate de hacer tu investigación de mercado para la audiencia a quienes estás apuntando y la ubicación que elegiste para maximizar la rentabilidad potencial de tu alquiler.

Mantenimiento y Limpieza

Los alquileres a corto plazo se someten a mantenimiento y limpieza constantes, lo que garantiza la capacidad del inversor inmobiliario para mantener la calidad de la propiedad casi a diario. Aunque la limpieza es tu responsabilidad, tienes la opción de contratar a una empresa de limpieza o un servicio de limpieza para que no tengas que limpiarlo personalmente.

Para los alquileres a largo plazo, por otro lado, el mantenimiento y las tareas de limpieza dejan de estar en tus manos y pasan a ser responsabilidad del inquilino. Tu eres dueño de la propiedad, por lo que el mantenimiento que debes realizar solo involucra daños importantes como aire acondicionado roto o infraestructura dañada.

Este mantenimiento mínimo parece menos importante, pero los alquileres residenciales son más difíciles de controlar para la limpieza diaria, no puedes entrar cuando quieras sin el permiso del inquilino y es difícil controlar qué tan limpio mantendrá la propiedad el inquilino.

Verificación de Antecedentes

Ya sea que decidas hacer un alquiler a corto o largo plazo, el único factor que es muy importante considerar en ambos casos es quiénes son tus huéspedes o inquilinos.

Una desventaja de los alquileres a corto plazo es que los anfitriones y los propietarios no pueden evaluar a los huéspedes. Este aspecto de los alquileres a corto plazo es inevitable, en este negocio como en cualquier otro, te encontrarás con huéspedes indeseables en algún momento inevitablemente.

Un fin de semana puedes tener invitados salvajes que dañaran tu propiedad (la peor pesadilla de un anfitrión), y luego tener los mejores invitados el próximo fin de semana. Airbnb no realiza verificaciones de antecedentes de sus usuarios de manera rutinaria, aunque se reservan el derecho de hacerlo.

A pesar de no poder realizar una verificación oficial de antecedentes de los huéspedes en alquileres a corto plazo, aquí hay algunas preguntas para hacerles a los potenciales huéspedes antes de permitirles reservar tu calendario:

¿Cuál es el propósito de su viaje?
¿Cuántos adultos y cuántos niños se quedarán en el alquiler?
¿Se ha alojado con nosotros o en otro alquiler vacacional antes?
¿Fuma o tiene alguna mascota que traerá en el viaje con usted?

Estas preguntas deberían ayudarte a tomar una buena decisión sobre si te gustaría o no alquilarle tu propiedad al huésped que te lo ha solicitado.

Tómate un tiempo para conversar con los huéspedes potenciales y explicarles tus reglas para la estadía. Las reglas pueden ser algo como no fumar, no hacer fiestas, no más de 6 huéspedes adicionales (debido a COVID-19). Ten en cuenta que no puede hacer preguntas que violen las leyes de discriminación por raza, etnia, nacionalidad, orientación sexual, género, estado civil, embarazo, discapacidades y más. El propósito al hacer preguntas es hacer un buen juicio sobre el carácter de un invitado, no discriminarlo.

Afortunadamente, como propietario de una propiedad de alquiler a largo plazo, no te encontrarás con el mismo problema. Los alquileres residenciales te permiten aprovechar para realizar una selección adecuada de inquilinos y verificaciones de antecedentes para asegurarte de que el inquilino sea confiable. Para algunos inversores inmobiliarios, esta opción puede ser más preferible

Compromiso

Administrar una propiedad de alquiler, y mucho más una cartera completa de bienes inmuebles, requiere un nivel de compromiso y mantenimiento que varía según el tipo de propiedad y cómo decidas operar. Los alquileres vacacionales son un compromiso comercial a tiempo completo; es un ajetreo las 24 horas, los 7 días de la semana, como muchos servicios de hospitalidad.

Hay varios factores a considerar al alquilar tu propiedad a corto plazo (desde todas las noches hasta pocas noches a la semana) como el mantenimiento constante, el marketing, la administración, la coordinación del mantenimiento, la compra de suministros, la contratación de limpiadores y más.

Sin embargo, los alquileres a corto plazo no son tan vinculantes desde el punto de vista financiero como los alquileres a largo plazo si subarriendas la propiedad. En lugar de estar atados a costos iniciales masivos, los inversores inmobiliarios tienen la flexibilidad de probar nuevas ubicaciones y tienen menos compromiso con los arrendamientos de alquiler anuales.

Si tus alquileres a corto plazo no funcionan bien en una ubicación específica, lo peor que sucederá es que se rescinda el contrato de arrendamiento, tengas que pagar las tarifas de exterminio del arrendamiento y te mudes a una nueva ubicación que sea más rentable. Las hipotecas no permiten esta flexibilidad, pero esas son las responsabilidades que vienen con la propiedad.

Impuestos

Como dueño de un negocio o de una propiedad, la declaración de impuestos puede ser desalentadora o una bendición disfrazada. Hay diferentes ventajas fiscales así como desventajas, asociadas tanto con los alquileres vacacionales como con los alquileres a largo plazo, por lo que aquí te damos una descripción general rápida:

Los negocios de alquileres a corto plazo pueden recibir deducciones de impuestos por decoraciones de propiedad, muebles, pintura, etc.
Ejecutar un alquiler a corto plazo a través del subarrendamiento significa que no hay impuestos a la propiedad y no es necesario asegurar los electrodomésticos de la propiedad.
Los costos de alquiler a largo plazo incluyen impuestos a la propiedad y tarifas extras.
Sin embargo, los alquileres a largo plazo también pueden recibir deducciones de impuestos por intereses hipotecarios, depreciación, impuestos a la propiedad y reparaciones de la propiedad.
En algunas partes del mundo, las tasas impositivas para los alquileres a largo plazo son mucho más altas que las de los alquileres a corto plazo.

Esta lista de consideraciones fiscales para cada tipo de propiedad de alquiler es indefinida, así que asegúrate de consultar con tu contador y asesor financiero acerca de tus impuestos para las propiedades de alquiler.

Flexibilidad en in Precios y Ocupación

Una gran ventaja de los alquileres a corto plazo sobre los alquileres a largo plazo es la flexibilidad en los modelos de precios y el control sobre tu calendario de reservas. Antes de fijar el precio de tus tarifas diarias para un alquiler a corto plazo no olvides hacer tu investigación de mercado.

Las tasas de ocupación y las tarifas diarias promedio no son números aleatorios sacados de la nada; estos datos dependen de varios factores, como la ubicación, la estacionalidad, las tarifas pasadas, las comodidades que brindas, la calidad de tu propiedad, el alquiler o la hipoteca de la propiedad cada mes y más.

Tienes el poder de fijar el precio de tu propiedad de la manera que desees, pero asegúrate de que tu precio sea razonable y esté respaldado por información precisa (y que cubra tus gastos mensuales).

Con los alquileres a corto plazo, también tienes más control sobre tu calendario de reservas. A través de sitios de reserva directa, Airbnb, VRBO o Homeaway, los anfitriones tienen la flexibilidad de bloquear fechas cuando lo deseen, lo que significa que tienen control sobre cuándo quieren que su propiedad esté ocupada. Si tienes familiares que te visitan en la ciudad durante las vacaciones, puedes bloquear esas fechas específicas y acomodar a tu familia en lugar de a otros huéspedes.

Las fechas son a tu discreción.

Con las propiedades de alquiler a largo plazo, los propietarios suelen cobrar a los inquilinos un alquiler que ronda el 1 % del valor de la vivienda en lugar de cobrar por noche como en los alquileres vacacionales. No hay mucha flexibilidad en la capacidad del propietario de cobrar más según la cantidad de inquilinos o las violaciones de las reglas en los alquileres residenciales.

Además, los inquilinos en alquileres a largo plazo suelen vivir en la propiedad durante al menos 6 meses o, por lo general, contratos de arrendamiento anuales.

Regulaciones

El aumento de los alquileres a corto plazo combinado con la mayor propagación de COVID-19 ha provocado que las regulaciones y reglas de los alquileres vacacionales evolucionen en todo el mundo. Incluso antes de la pandemia, muchas comunidades locales prohibieron a los inversionistas inmobiliarios alquilar a corto plazo o les exigieron obtener licencias o permisos para estos.

Entonces, antes de comenzar tu imperio de alquileres a corto plazo, asegúrate de investigar las reglas y regulaciones de tu región o ciudad para evitar futuros dolores de cabeza.

Hoy en día, las regulaciones estrictas para los alquileres a corto plazo se están volviendo más prominentes en algunas regiones, especialmente porque el COVID-19 continúa dañando la industria de viajes. Algunos anfitriones vieron una caída drástica en la ocupación de huéspedes en 2020, mientras que otros recibieron reservas de personas que intentaban escapar de las zonas más afectadas o que querían superar el aislamiento en un entorno más cómodo.

Algunas autoridades locales no estaban contentas con la afluencia de visitantes de fuera de la ciudad, lo que podría aumentar la propagación del virus, esto condujo a restricciones de alquileres a corto plazo aún más estrictas en comunidades del norte de California, Colorado y más.

Las restricciones no son solo del gobierno local, también pueden ser de una asociación de propietarios. Los alquileres a largo plazo también están sujetos a las normas y reglamentos de los sindicatos de propietarios, pero no existen prohibiciones restrictivas ni licencias requeridas para operar un alquiler a largo plazo.

Hospitalidad VS Orgullo de Propiedad

¿Prefieres administrar un negocio de hospitalidad o tener el orgullo de ser dueño de una propiedad mientras disfrutas de un bajo mantenimiento?

Las diferencias entre los alquileres vacacionales y residenciales son primordiales para sus valores y preferencias personales. Con los alquileres a corto plazo, tienes la oportunidad de conocer gente nueva casi todos los días.

Los alquileres a corto plazo te brindan la oportunidad de conocer a viajeros y visitantes de todo el mundo que desean una estadía más auténtica. Dirigir un negocio de alquiler a corto plazo se trata de hacer conexiones con personas de todo el mundo a través de una casa compartida, lo que puede ser una experiencia invaluable para muchos propietarios.

Puede que descubras una pasión por hospedar gente nueva y crear relaciones duraderas a través de tus servicios de alojamiento, o puedes darte cuenta de que sientes exactamente lo contrario. En ese caso, puedes cambiar a un alquiler a largo plazo o acceder a subarrendar tu propiedad para que otra persona haga un negocio de alquiler a corto plazo con esta.

Enorgullecerse de ser dueño de una propiedad puede parecer más valioso para algunos inversionistas inmobiliarios que para otros, porque hay muchas otras formas de generar ingresos pasivos con bienes raíces. Además, la propiedad de vivienda no se limita solo a alquileres a largo plazo; los alquileres a corto plazo también son propiedades de las que eres dueño.

Estacionalidad VS Estabilidad

El último aspecto de la comparación de alquileres de corto y largo plazo implica si prefieres o no algunos meses pico de ritmo rápido y algunos meses lentos o un ingreso estable que no fluctúa.

Para los alquileres a corto plazo, puede haber varios meses lentos cuando los alquileres vacacionales en el área no están en temporada, mientras que otros meses pueden estar repletos y completamente reservados para eventos locales o vacaciones. Es por eso que muchos anfitriones deciden ahorrar sus ingresos para ingresos de seguridad durante las temporadas bajas.

Por el contrario, los alquileres a largo plazo proporcionan un flujo estable de ingresos independientemente de las vacaciones, las temporadas bajas o el estado de la economía debido a la naturaleza vinculante de los arrendamientos residenciales. Algunos inversores inmobiliarios disfrutan de más tranquilidad con esta estabilidad y previsibilidad, mientras que otros disfrutan de la imprevisibilidad de la industria de alquileres a corto plazo, como este exitoso anfitrión de Airbnb host en Dallas, TX.

Es posible que la industria de alquileres a corto plazo no sea tradicionalmente tan “estable” como lo son los alquileres a largo plazo, pero el uso de la inteligencia de datos e información precisa para fortalecer tu estrategia comercial puede ayudarte a lograr aún más flujo de caja y estabilidad.

Después de revisar la extensa e inagotable lista de beneficios y desventajas de ambos tipos, es seguro decir que los alquileres a corto plazo tienen el potencial de proporcionar un flujo de efectivo más lucrativo con menos costos de inversión, pero con más compromiso diario.

Los alquileres a largo plazo requieren menos mantenimiento diario, mayores costos de inversión y cierta sensación de estabilidad. Tómate el tiempo para revisar tus opciones y decidir qué tipo de propiedad de alquiler se adapta mejor a tus objetivos y aspiraciones.

Accede a análisis de datos precisos en nuestro panel interactivo aquí para comprender el mercado en el que estás interesado.

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Subarrendamiento de Propiedades: una guía completa

Post author By Delia Valdez
Post date February 8, 2022

El subarrendamiento (o rental arbitrage, como es conocido en inglés) se ha convertido en un negocio lucrativo para los inversores inmobiliarios de alquileres a corto plazo y para los anfitriones de Airbnb. Se ha vuelto una estrategia realmente popular entre todos aquellos que desean alcanzar la libertad financiera por medio de ingresos pasivos.

Lo atractivo del subarrendamiento es que no necesitas ser dueño de una propiedad para ponerla en alquiler. Sin embargo, muchas veces aparece la duda de si el subarrendamiento en Airbnb es realmente una técnica rentable. Por supuesto y como en todo negocio, siempre habrá uno que otro riesgo.

De todas maneras, es importante para todo anfitrión primerizo de Airbnb conocer los secretos del subarrendamiento en Airbnb antes de llegar a la conclusión de que si es o no rentable. Entonces, aquí podemos formular las siguientes preguntas, ¿es realmente rentable? ¿cómo puedes empezar? y ¿dónde puedes encontrar una propiedad en alquiler en la que puedas implementar esta técnica?

Continua leyendo ya que te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre el subarrendamiento!

¿Qué es el subarrendamiento de propiedades?

El subarrendamiento de propiedades es la práctica de alquilar propiedades a largo plazo para luego volver a alquilarlas a otros a corto plazo a través de plataformas de alquileres vacacionales como Airbnb o HomeAway.

Contrariamente a la creencia popular, el subarrendamiento es un negocio legal, siempre y cuando cumplas con las leyes específicas y las pautas de responsabilidad de tu región.

Básicamente, el subarrendamiento de propiedades es una forma de operar un negocio de alquiler a corto plazo sin tener que ser el propietario de una vivienda. Esto también para que puedas obtener ingresos pasivos a través de esta estrategia.

Hacer subarrendamiento de propiedades VS ser dueño de una propiedad

Los inversores inmobiliarios de alquileres a corto plazo pueden comprar su propia vivienda o iniciar el subarrendamiento para su negocio. Ambos métodos poseen varias diferencias, así como ventajas y desventajas. Pero el subarrendamiento de propiedades parece ser uno de los métodos más populares entre aquellos que desean tener un flujo de efectivo constante.

Aquí tienes una vista general de las diferencias que existen entre ser dueño de una propiedad y hacer subarrendamiento para el negocio de los alquileres a corto plazo:

Subarrendamiento de Propiedades:

No es necesario ser dueño de una propiedad
Proporciona un flujo constante de ingresos pasivos
Habilita el alquiler en serie (puedes alquilar varias propiedades)
No tienes que pagar los impuestos de la propiedad
No es necesario asegurar los electrodomésticos (esta es responsabilidad del propietario)
Permite la capacidad de crecer paso a paso y reinvertir las ganancias mensualmente
Te da la oportunidad de finalizar el contrato de arrendamiento antes de tiempo ( es decir, hay menos compromiso)

Ser Dueño de una Propiedad

Necesitas hacer un pago inicial del 20% sobre la propiedad
Es un requisito que pagues impuestos a la propiedad, tarifas y servicios públicos
Requiere un año entero o a veces más para regenerar la cantidad de dinero invertido originalmente y asi comprar una segunda propiedad
Requiere alto compromiso con una hipoteca. (Si la propiedad se encuentra en un área poco popular para Airbnb, estarás atascado con la hipoteca. Deberías de convertirla en una propiedad de alquiler a largo plazo o vender la casa)

¿Cómo Iniciar un Negocio de Subarrendamiento sin ser Dueño de una Propiedad

Hay muchas fases que debes atravesar para así poder comenzar con tu negocio de subarrendamiento en Airbnb, pero aquí hay un listado general de pasos a seguir que pueden serte de ayuda:

Paso 1. Encuentra una “mina de oro” para Airbnb

(Omite este paso si ya has decidido dónde comenzar tu negocio de subarrendamiento).

Como eres nuevo en el negocio de alquileres vacacional, probablemente elijas la opción de buscar propiedades en alquiler en el área donde resides. Esta opción es una de las más convenientes ya que te será más fácil moverte si tienes que solucionar los problemas de tus huéspedes o de las propiedades.

Pero de igual manera, no es realmente ideal limitar tu negocio al área en la que vives actualmente. Las oportunidades son infinitas cuando se trata del subarrendamiento de propiedades. El mercado de los alquileres a corto plazo puede estar en auge en otras ciudades lejos de donde vives. Por lo tanto, es importante tener en cuenta esto al elegir la ubicación. Siempre tienes la opción de expandir tu negocio a otras zonas luego de que hayas terminado de experimentar dentro de tu área actual.

Puntos Clave para Recordar

Recuerda, el punto clave es encontrar una ubicación que genere buenas ganancias. La mayor diferencia es el precio de alquiler a corto plazo (oferta) y la cantidad de ingresos por alquiler a corto plazo (demanda).

Pongamos esto en perspectiva con una situación más realista. Si quieres iniciar un negocio de subarrendamiento y actualmente vives en Madrid, España, puedes optar por buscar regiones más rentables que se encuentren a pocas horas de la zona en la que resides.

El primer paso que debes tomar al buscar una zona es identificar las ubicaciones donde existe suficiente demanda de alquiler a corto plazo y un alto volumen de transacciones. Este paso asegurará que puedas mantener altas las tasas de ocupación para tu negocio. Una métrica importante a considerar durante este paso es la “tasa de ocupación promedio”, ya que es un excelente indicador de la oferta y la demanda general en el mercado. Utiliza estos datos para determinar cuántos días se reservaría tu propiedad durante el tiempo que esté disponible.

Hablamos con más de 50 anfitriones de Airbnb para conocer las diferentes formas que emplearon para encontrar así una ubicación rentable. Después de examinar todas las respuestas, descubrimos que los mismos obtienen su información de varias fuentes.

Estos son algunos de los métodos utilizados por los anfitriones de Airbnb:

Conexión con administradores de propiedades locales en su área.
Participar en las comunidades de anfitriones de Airbnb en redes sociales.
Haciendo preguntas en foros de bienes raíces y Airbnb.
Búsqueda manual de listados individuales en Airbnb en varias ubicaciones.

Sea cual sea el método que elijas usar, ten en cuenta que todos los anfitriones son diferentes. Por ejemplo, un anfitrión puede administrar su listado de manera diferente a otro anfitrión localizado en la misma área. Por lo tanto, un anfitrión podría estar generando más ganancias que el otro a pesar de encontrarse en la misma ubicación.

Te recomendamos que utilices un enfoque más metódico para establecer tu negocio. Podría ser una excelente opción que hagas uso de un software que te permita investigar diferentes ubicaciones donde hacer subarrendamiento de propiedades. Nuestro exclusivo Explorador de Regiones Personalizadas te permite definir tu propia región para obtener información más precisa. La ventaja de estos datos es que nuestra herramienta de software tiene en cuenta las diferencias geográficas de precios en diferentes regiones. Por lo tanto, los datos son más precisos y reflejan las verdaderas tendencias de precios en la ubicación.

En lugar de comenzar tu negocio basándote en la experiencia y el conocimiento de otra persona, te recomendamos comenzar tu propio viaje haciendo tu propia investigación. Toma decisiones más apropiadas utilizando datos precisos que se adaptan a tus necesidades comerciales específicas para que no tengas que depender del conocimiento de otros. Construimos nuestras herramientas de software para alquileres a corto plazo para que puedas usar el conocimiento de otros no como una fuente principal sino como un complemento para tu negocio.

Luego de que hayas encontrado un par de áreas que te gustaría investigar más a fondo, puedes proceder al siguiente paso.

Paso 2. Encuentra una brecha única en tu mercado

Hay oportunidades en cada zona y solo necesitas encontrar la brecha en el mercado donde hay un bajo índice de oferta y alta demanda. Dado a que estas buscando alquilar en vez de comprar una propiedad, tienes más opciones de donde escoger.

Aquí hay algunas cosas que debes considerar:

¿En qué audiencia quieres enfocarte? (viviendas aptas para discapacitados, para viajeros de negocios, habitaciones temáticas, etc.)
¿Qué tipo de propiedad deseas? (estudio, casa de 5 dormitorios, apartamento de 3 dormitorios, etc.)
¿En cuántos dormitorios quieres invertir? ¿Cuál es el límite de personas que deseas acomodar?
¿Qué tipo de comodidades estás buscando? (jacuzzis, piscinas, gimnasios, salas de recreo, etc.)

Hay tantos factores que debes considerar antes de empezar tu negocio de subarrendamiento. Así que decidimos ayudarte haciendo parte del trabajo y de acuerdo con nuestra investigación los apartamentos tipo estudio tienden a tener tasas de ocupación más altas y tarifas diarias promedio relativamente más altas en comparación con las tarifas mensuales de alquileres a largo plazo. Por lo general, también vale la pena comprar algunas camas adicionales para que puedas acomodar a más personas.

Queremos que tu negocio funcione sin problemas con la ayuda de un software innovador. Así que asegúrate de consultar nuestra investigación de mercado específica para poder generar informes detallados y conocimientos como base para tus decisiones comerciales.

Nuestros informes de investigación de mercado incluyen datos como: diferencias en la tasa de ocupación por el número de habitaciones y las ganancias para un determinado tipo de propiedad cada mes.

Paso 3. Verifica las leyes y regulaciones de bienes raíces

Existen diferentes regulaciones y reglas para la industria de los alquileres a corto plazo con respecto al subarrendamiento de propiedades según la ubicación. Asegúrate de solicitar los permisos necesarios para iniciar con el negocio del subarrendamiento en tu ubicación de destino.

Para obtener más detalles sobre las cuestiones legales y reglamentarias específicas que se deben tener en cuenta antes de hospedar en Airbnb en tu ubicación de preferencia, visita el Centro de Ayuda Oficial de Airbnb.

Paso 4. Asegura tu credibilidad para poder convencer a los propietarios

Antes de sumergirte en la elaboración de tu presentación para los propietarios, aquí hay algunas cosas que debes tener en cuenta:

Mantén un buen crédito
Ahorra fondos suficientes (dinero extra para ofrecer en alquiler)
Ten algunas referencias disponibles
Llega a un acuerdo sobre cubrir problemas menores de mantenimiento hasta un valor acordado
Provee tu propio seguro de responsabilidad civil (especialmente si es que aceptarás reservas directas)

Todas estas sugerencias te ayudarán a aliviar algunas de las inquietudes o problemas que podría tener el propietario al momento de proponerle tu idea de subarrendar su propiedad. La preparación es muy importante a la hora de construir un buen discurso para lograr convencer al arrendador, asegúrate de no omitir este paso.

Paso 5. Amoblar la propiedad

En este paso es donde irán la mayor parte de tus gastos. El diseño y los muebles de buena calidad pueden atraer a diferentes tipos de huéspedes.

Asegúrate de presupuestar una buena cantidad de dinero para cubrir todos los aspectos básicos: un sofá, una cama de calidad, excelentes almohadas, utensilios de cocina, toallas y más. Los detalles dependen únicamente de ti, pero intenta considerar agregar algunos toques especiales adicionales aquí y allá para que tu hogar realmente se destaque ante los ojos de los huéspedes.

Cómo presentar tus propuestas ante los dueños de propiedades

Hay diferentes tipos de propietarios, desde dueños de viviendas unifamiliares hasta multifamiliares e incluso los que lo son de edificios de apartamentos completos.

Trata de no concentrarte en TUS necesidades como propietario de un negocio de alquiler a corto plazo. La clave para presentar este tipo de propuestas es observar de cerca las necesidades específicas de ese propietario.

El objetivo de presentar tus propuestas a los propietarios es centrarse en cuáles son sus necesidades presentes o futuras y cómo puede ayudarlos con su negocio.

Por ejemplo, puedes enfatizar el hecho de que ellos también pueden expandir sus inversiones inmobiliarias usándote como inquilino garantizado si eligen comprar otra propiedad. Este enfoque se centraría en sus futuros deseos financieros de ampliar su cartera de bienes raíces.

Si la propiedad que estás buscando es una nueva construcción, un edificio de apartamentos, esto significa que la propiedad necesita pagar un préstamo bancario considerable. Tienen una necesidad financiera de aumentar su ocupación a por lo menos alrededor del 70% para pagar a los bancos. Puedes aprovechar tu comprensión sobre este tema y garantizar un flujo de efectivo rentable si te permiten administrar un Airbnb en su propiedad.

Si estás tratando con un arrendador que posee una vivienda unifamiliar, asegúrate de convencerlos de que tú puedes ser quien maneje la administración de la propiedad, puesto que estos tienen una necesidad de supervisión para tratar con los inquilinos y manejar las necesidades de sus propiedades.

¿A quién le gusta tratar con inquilinos a diario?

No a mucha gente.

Si ofreces ser el único punto de contacto y administrador de la propiedad tanto para los inquilinos como para el propietario, puedes facilitarle la vida al propietario.

Cuando negocies y le digas al propietario que tienes planeado hacer Airbnb, ten en cuenta que algunos propietarios pueden ser sensibles por el hecho de que esa propiedad la obtuvieron luego de años de arduo trabajo y ahorro de dinero. Su propiedad es un activo enorme y significativo que podría no ser fácilmente negociado, por eso debes ser sensible al abordar este tema mientras demuestras respeto por su propiedad.

Además, puedes comenzar dirigiéndote a los propietarios de viviendas que no tienen tanto éxito al alquilar sus propiedades, puesto que estos tienen más necesidades financieras y serán más abiertos de mente.

Aquí te dejamos algunos compromisos clave que debes considerar al momento de presentar tu propuesta subarrendamiento a los propietarios de viviendas:

Sugiere que arreglarás cualquier cosa que necesite mantenimiento
Ofrece hacer una verificación de antecedentes de cada inquilino
Posiblemente sea conveniente que negocies una participación en las ganancias
Ofrecer un pequeño monto extra de dinero al pagar tu alquiler

¿Es rentable el subarrendamiento de propiedades?

La rentabilidad del subarrendamiento se basa en una serie de factores como la ubicación, tipo de servicios, mercado actual, tendencias pasadas o futuras, índices de ocupación, por nombrar algunos.

Como inversionista inmobiliario primerizo o anfitrión de Airbnb, entendemos que puede ser difícil investigar todos estos factores de forma independiente, especialmente entre la larga lista de cosas que debes lograr.

Te lo facilitamos al recopilar toda la información que necesitas sobre ubicaciones específicas donde hay buen índice de listados de Airbnb en nuestro panel de investigación de mercado. La comprensión y el seguimiento regular de estos datos son esenciales para saber cuán potencialmente rentable puede ser tu propiedad de alquileres.

Pánel de Análisis de Datos para Airbnb

Lo último en investigación de mercado en cualquier lugar del mundo, personalizada para su negocio de alquileres a corto plazo.

Obtén una Prueba Gratis

En comparación con el capital que ganas al poseer una propiedad, el flujo de efectivo que ganas con el subarrendamiento de propiedades tiene el potencial de crecer exponencialmente o al menos en pequeños incrementos.

Una vez que comiences a generar ganancias de tus propiedades de alquiler, la mejor práctica es utilizar esas ganancias para reinvertir en nuevas viviendas.

¿Por qué? Porque las personas que tienen éxito en los negocios entienden cómo darles mayor escala.

Tomemos a Elon Musk, por ejemplo. Todos lo conocemos por su éxito con Tesla y SpaceX, pero lo que la mayoría de la gente no sabe es que ha estado lanzando varias otras empresas desde 1995.

Musk usó las ganancias de sus empresas anteriores para financiar y crear empresas aún más exitosas. Este método de escalar y financiar tu negocio con tus inversiones anteriores es clave para tu retorno sobre la inversión.

Reinvertir tu dinero mensualmente en lugar de hacerlo anualmente, como lo harías si realmente fueras propietario de las viviendas, aumentará sustancialmente la rentabilidad del subarrendamiento.

El subarrendamiento de propiedades puede ser absolutamente rentable siempre que tengas las herramientas y los recursos correctos para ayudarte a mantener tus propiedades de alquiler.

Queremos que tengas éxito en tus inversiones, por lo que hemos creado una calculadora de ingresos de Airbnb gratuita para ayudarte a simular el ingreso potencial de tus propiedades de alquiler. Con estos cálculos, puedes sentirte más seguro al tomar decisiones con la ayuda de datos precisos.

Historias de éxito de la vida real

Calcular las ganancias potenciales del subarrendamiento de propiedades es solo la punta del iceberg, así que echemos un vistazo a las historias de éxito de la vida real.

Incluso durante la pandemia de COVID-19, algunos anfitriones de Airbnb han tenido éxito con sus propiedades subarrendadas y hemos presentado sus historias en nuestro podcast: Into the Airbnb.

Un anfitrión de Airbnb en Dallas, Texas, que realiza subarrendamiento en Airbnb en cuatro listados, logró una tasa de ocupación del 70% incluso durante la pandemia. Su historia es solo una de muchas entre otras que han dominado con éxito el subarrendamiento de propiedades a pesar de la incertidumbre económica.

En Airbtics, brindamos los datos más precisos y relevantes que puedes necesitar como inversionista inmobiliario primerizo o experimentado. Recomendamos que la mejor práctica para aumentar la rentabilidad de tu propiedad subarrendada es comprender los datos y crear una estrategia comercial basada en información precisa para aumentar tus inversiones.

Mejores Ciudades para hacer Subarrendamiento

El subarrendamiento de propiedades es un negocio que continúa evolucionando, especialmente a medida que las personas continúan cambiando sus planes de viaje o situaciones de vida durante la pandemia en curso. Señalar sólo un puñado de lugares como las “mejores ciudades para hacer subarrendamiento” no es una respuesta final a tu búsqueda de la mejor ubicación.

Los factores que determinan qué tan buena es una ubicación no siempre son controlables. Es posible que algunos anfitriones de Airbnb hayan tenido éxito con sus propiedades en áreas turísticas en auge antes de que llegara la pandemia, pero ahora es posible que a esas ciudades ya no les vaya tan bien.

El análisis de la ubicación debe ser una de tus principales prioridades al decidir una zona de alquiler para aumentar la rentabilidad durante tiempos tan volátiles, especialmente mientras la pandemia continúa afectando el mercado de los alquileres a corto plazo.

Echemos un vistazo más de cerca al progreso de algunas ciudades durante la pandemia (enero de 2020 a junio de 2020) que reflejan el impacto de COVID-19.

Todos los datos aquí sin referencias explícitas son obtenidos y procesados por nuestras tecnologías.

Como podemos ver en los gráficos. Se podría argumentar que Honolulu podría haber sido considerada una de las mejores ciudades para realizar subarrendamiento antes de que llegara la pandemia. Ahora, Honolulu aún tiene que mostrar signos de recuperación de la pandemia y no sería una buena ubicación para el subarrendamiento en este momento.

Estos tiempos sin precedentes han cambiado los factores de éxito de las propiedades de alquileres a corto plazo. A medida que continuamos navegando por el panorama posterior a COVID en la industria del subarrendamiento, es importante monitorear regularmente el progreso y los datos de cada ubicación específica.

Obtén Acceso Interno

Comienza a tomar decisiones basadas en datos para tu negocio de Airbnb y aumenta tu rentabilidad

Obtén una prueba gratuita

A pesar de la incertidumbre del futuro, usar los datos a tu favor te ayudará a determinar la mejor ubicación para tu negocio de subarrendamiento. Hemos incluido las métricas más útiles en nuestro panel de información de alquileres vacacionales, así que ahora tienes la flexibilidad de decidir qué ubicaciones son las mejores para tu subarrendamiento de propiedades.

Como mencionamos anteriormente, si tus propiedades subarrendadas actuales no están funcionando bien, entonces siempre tienes la opción de acabar con los contratos de arrendamiento y trasladar tu negocio a otra ubicación hasta que descubras qué ciudades son las mejores para ti. Este tipo de bajo compromiso es el atractivo del subarrendamiento.

¿Por qué es importante la investigación de mercado y cómo se puede utilizar?

La investigación de mercado es muy valiosa para ti y para tu negocio, puesto a que tienes el potencial de obtener una ganancia sustancial porque datos = conocimiento.

Puedes usar datos para identificar la causa de los problemas y predecir tendencias futuras. Esto te ayudará a tomar decisiones informadas e implementar estrategias basadas en evidencia para tus propiedades subarrendadas.

Aparte de tener la determinación de tener éxito en el subarrendamiento, asegúrate de comprender que los datos son unos de tus activos más fuertes para crear estrategias en tu negocio.

Hemos visto a partir de la pandemia de este año que las crisis arrojan varios problemas y obstáculos inesperados para los dueños de negocios, pero existe un gran potencial para recuperarse siempre que sepas cómo utilizar los datos a tu ventaja.

Aquí hay un vistazo más cercano a nuestro estudio de caso del mercado de alquileres de corto plazo durante COVID-19 en los EE.UU.

La investigación de mercado siempre es importante para saber cómo dar el siguiente paso en tu negocio. En nuestro panel de análisis, incluimos métricas específicas para ayudarte a tomar mejores decisiones.

Aquí hay un índice de las tasas de ocupación actuales y tarifas diarias promedio de ciudades específicas que reflejan su desempeño actual:

Te recomendamos firmemente que cree estrategias viables para tu negocio basándote en la información y los datos.

Por ejemplo, si los datos muestran que, a pesar del impacto del COVID-19 en la economía, algunas ciudades específicas aún registran una cantidad significativa de reservas, entonces es hora de cambiar tu estrategia comercial.

Puedes ver qué ciudades están en buena o mala situación y decidir cambiar de ubicación de inmediato. Este es el encanto del subarrendamiento de propiedades porque no estarás atado a una hipoteca, en su lugar solo será un contrato de arrendamiento, que representa un menor compromiso en comparación con un préstamo hipotecario fijo de 15 o 30 años.

Si te gustaría tener acceso a este tipo de datos que pueden ser de mucha ayuda, contáctanos aquí.

Al identificar un factor de bajo rendimiento que hace que tu rentabilidad o el número de reservas disminuyan, puedes utilizar los datos para encontrar cualquier evidencia concreta que apunte a un problema específico.

Nuestra misión

En Airbtics, nuestra misión es ayudarte a alcanzar el éxito con tu negocio de subarrendamiento o cualquier esfuerzo comercial sobre alquileres a corto plazo. Te invitamos a interactuar con nuestros recursos y comenzar a tomar decisiones basadas en datos. Esto aumentará la rentabilidad de las propiedades que estas subarrendando y ayudará a crear el flujo de ingresos pasivos con el que siempre soñaste!

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Herramienta de precios inteligentes de Airbnb: ¿Realmente funciona?

Post author By Delia Valdez
Post date February 5, 2022

Desde su lanzamiento en 2015, la función de precios inteligentes de Airbnb ha recibido diversas críticas de anfitriones de todo el mundo. A algunos les gusta, otros simplemente lo usan y otros lo odian. Si no estás familiarizado con los precios inteligentes de Airbnb, déjanos hablarte de el: es una función que te ayuda a establecer el precio ideal para tu anuncio de Airbnb para que no dejes nada sobre la mesa, ¿pero realmente lo hace? eso es lo que discutiremos en este blog y también te brindaremos algunas herramientas alternativas de precios dinámicos.

Si ya has utilizado esta función, entonces ya debes conocer todos los beneficios que dice proporcionar. Precios dinámicos, tarifas competitivas, anuncio optimizado con una mejor tasa de conversión y una tasa de reserva más alta, por nombrar algunos. Todas estas funciones son excelentes para cualquier anfitrión de Airbnb, pero después de probar el producto varias veces a lo largo de los años, muchos anfitriones han reportado problemas con esta función. Cuando se trata de precios de Airbnb, muchos anfitriones no parecen estar satisfechos con las características de esta herramienta e informan que los precios inteligentes de Airbnb son demasiado bajos y subestiman su propiedad.

**¿Qué es la herramienta de Precios Inteligentes de Airbnb?**

Airbnb Smart Pricing es una característica/herramienta de Airbnb que te ayudará a fijar el precio de tu anuncio de forma dinámica. Lo hace analizando propiedades similares en tu área y sus datos de precios para ayudarte a cambiar dinámicamente tu y así obtener reservas más optimizadas. Cambia automáticamente el precio de tu anuncio en función de la demanda y la oferta en el mercado después de analizar los datos de reserva de propiedades similares. Puedes establecer un precio mínimo y máximo para que tu propiedad no se infravalore cuando la demanda sea baja.

¿Cómo funciona la herramienta de Precios Inteligentes?

La función de precios inteligentes verifica la demanda y la oferta en tu vecindario para anuncios similares al tuyo. El criterio es que las casas deben ser de tamaño similar y tener comodidades similares. Según la tasa de ocupación y el precio promedio de reserva, cambia dinámicamente el precio de tu anuncio para garantizar una tasa de reserva más alta.

¿Qué criterios se utilizan para cotizar dinámicamente un anuncio?

1. Tipo de Propiedad

El tipo de propiedad o habitación que ofreces juega un papel importante en la determinación del precio dinámico. Por lo general, el algoritmo de Airbnb encontrará propiedades similares en tu área para estimar el precio. Además, si deseas tener una ventaja sobre los otros anuncios, intenta agregar algunas comodidades que la mayoría de las propiedades en este rango de precios generalmente no ofrecen. Puede ser una cama de aire adicional o un televisor, lo que tu presupuesto te permita, esto le mostrará al algoritmo de Airbnb que estás ofreciendo una mejor propiedad a un precio razonable y lo empujará más a sus usuarios.

2. Demanda en tu barrio

Si el número de reservas por semana está disminuyendo en tu área por alguna razón, la herramienta de precios inteligentes generalmente otorga un descuento en su propiedad para alentar a las personas a reservar más en esta área y hacerla más atractiva para los huéspedes y viceversa cuando la tasa de reserva es alto.

3. Características y comodidades del Anuncio

Tener más comodidades en tu propiedad también afecta el precio de cotización. Ofrecer más comodidades hace que tu lugar sea una ganga y una propiedad ideal para que Airbnb la promueva.

No te preocupes si tienes un presupuesto limitado y no puedes invertir en más servicios premium como piscinas, etc. También puede influir positivamente en el algoritmo el hecho de que resaltes las características de tu casa, lo que la hace más única que las propiedades a sus alrededores. Puede ser una pared de ladrillos abierta o un jardín de frutas en el patio trasero, resaltando cualquier cosa que haga que los precios inteligentes reconozcan tu casa como única y la promocionen a más potenciales huéspedes.

4. Clasificación promedio de tu Anucnio

Sí tu propiedad obtiene constantemente buenas calificaciones y críticas positivas, el algoritmo de Airbnb la promocionará para más personas que estén buscando propiedades similares en tu área. Esto también te ayudará a obtener precios más altos, ya que más que comodidades y características, a las personas les gusta tener una experiencia sin problemas con un buen anfitrión y tener calificaciones positivas te ayudará con eso.

**¿Por qué no deberías usar la herramienta de precios inteligentes de Airbnb?**

Con todos los beneficios que Airbnb afirma que tiene esta herramienta de precios inteligentes, parece bastante obvio que lo más beneficiosos sería usarlo, ¿verdad? Pero la realidad es que la mayoría de los anfitriones evitan usar esta herramienta. Los anfitriones han dicho que sus ingresos mensuales generales disminuyen cuando utilizan los precios inteligentes o que esta herramienta subestima su propiedad incluso durante la temporada alta. Los anfitriones se sienten más en control cuando fijan el precio de la propiedad por sí mismos. Veamos si también hemos visto resultados similares o no.

Todavía se especula, pero muchos huéspedes creen que los precios dinámicos priorizan la cantidad de reservas sobre las ganancias del anfitrión debido a que las comisiones en cada reserva aumentan los ingresos de Airbnb. Esto no ha sido confirmado por los funcionarios de Airbnb.
El precio dinámico puede ofrecer tu propiedad más barata de lo tú la hubieras puesto, lo que afectaría tus ingresos mensuales generales.
El algoritmo de precios inteligentes no considera adecuadamente cosas específicas sobre tu casa, como la calidad de los muebles, la calidad del piso y la sensación general de la casa, lo colocará en la misma categoría que otros apartamentos del mismo tamaño en tu área, incluso si su lugar es mucho más bonito.
Algunos anfitriones se quejaron de que su alojamiento recibía reservas por casi el mismo precio durante todo el año. Se quejaron de que la herramienta a veces no considera la estacionalidad aunque Airbnb niega estas afirmaciones.
One of the major downsides of Airbnb smart pricing is that it doesn’t recognize upcoming events in your area until it’s too late. As it makes its decision to up the price based on demand going up and many people book their Airbnb weeks prior to the event.

¿Cómo debe diseñar estratégicamente y fijar el precio de su Airbnb?

Incluso si estás utilizando los precios inteligentes de Airbnb o cualquier otra herramienta de precios dinámicos, debes investigar un poco por tu cuenta y dedicar un tiempo a descubrir qué estrategia de precios funciona mejor para ti. Aquí hay algunas cosas que puedes considerar al elaborar tu estrategia de precios:

1. Posible estrategia de precio máximo de reserva

En este método, el objetivo es cobrar lo más alto que alguien esté dispuesto a pagar por su propiedad. Esto se puede encontrar fácilmente mediante un aumento incremental en tu cuota por noche para ver cuándo las reservas disminuyen drásticamente. Este método traerá menos reservas, pero el objetivo es cubrir esa pérdida de ingresos cobrando más que el promedio. Para que este método funcione, debes tener una propiedad premium de alta categoría para que los huéspedes puedan justificar la prima que están pagando por quedarse en tu propiedad.

2. Estrategia de ocupación máxima

En la estrategia de precios, tu objetivo es reservar tu propiedad por un precio inferior al promedio pero por períodos más prolongados.

Debes rebajar el precio de propiedades similares y también elegir sabiamente las fechas de reserva para mantener tu tasa de ocupación mensual al máximo. Esto te ayudará a mantener tu casa ocupada durante más días, generando así más ingresos. La desventaja de esta estrategia es la misma también. Debido a la mayor duración de las reservas, el mantenimiento, el tiempo y el esfuerzo aumentarán.

Esta es una estrategia ideal si tu área está en temporada baja y si tienes algunos buenos recursos para mantener bajo el tiempo de respuesta de limpieza. Solo asegúrese de no socavar demasiado el mercado, ya que no podrías obtener ganancias después de pagar otros gastos.

3. Estrategia equilibrada de Precios de Airbnb

La estrategia de precios equilibrados de Airbnb es una combinación de la estrategia de ocupación máxima y de la estrategia de precio máximo posible de reserva para obtener la mayor cantidad de ingresos posible durante todo el año, incluso en temporadas bajas.

Se basa en un enfoque flexible, lo que significa que durante la temporada baja puedes utilizar la estrategia de precios de ocupación máxima para mantener ocupada tu propiedad. Luego, durante su temporada alta y cualquier evento especial, puedes emplear el enfoque de precio máximo posible para optimizar tus ganancias.

Esta estrategia requiere más atención y tiempo, pero generará una alta ocupación constante y mayores ingresos que apegarse a una estrategia o simplemente a la herramienta de precio inteligentes de Airbnb. Esto puede ser un inconveniente, además de que tendrías que dedicar más trabajo y más horas. Para ayudarte a evitar esto, en la siguiente sección te sugerimos algunas herramientas que pueden ayudarte a implementar la estrategia de tu elección y no dedicar horas adicionales cada día a la investigación.

Entonces, cuando se trata de precios de Airbnb, debes analizar tu situación y considerar cuál es tu prioridad. Ninguna estrategia es perfecta, todas atienden a diferentes personas con diferentes objetivos. Algunos quieren dedicar menos tiempo a la investigación y el mantenimiento del anuncio, otros están de acuerdo con eso hasta que genere más ingresos. Solo una sugerencia, siempre debes investigar antes de fijar el precio y no uses solo la intuición o adivines el precio de tu propiedad, de lo contrario, puedes terminar sin generar ingresos.

Las mejores alternativas de herramientas de precios inteligentes para Airbnb

Airbtics: El precio dinámico es una gran herramienta si eres un administrador de propiedades o un inversionista que necesita cuidar varias propiedades e investigar diferentes áreas a la vez. El mayor punto fuerte que tiene Airbtics es la personalización de los datos y el tiempo de respuesta. También ofrece un tablero interactivo, API y datos descargables para más manipulaciones de datos.
PriceLabs: PriceLabs te permite administrar múltiples anuncios a la vez con su tablero fácil de usar. También puedes integrar su herramienta con más de 50 softwares líder de administración de propiedades.
BeyondPricing: BeyondPricing es un software confiable de administración de ingresos que existe desde 2013. Ofrece precios dinámicos que son precisos y basados en datos, sus otras herramientas también ofrecen información sobre la industria y orientación personalizada para usar sus herramientas.
Wheelhouse: Wheelhouse es un software de gestión de ingresos y conocimiento del mercado diseñado para una gestión empresarial eficaz. También ofrece información importante sobre conjuntos de compensación para ayudarte a comprender cómo se está desempeñando tu alquiler en comparación con el mercado.

Conclusión

El uso de cualquier herramienta inteligente de fijación de precios es una gran cosa, ya que elimina la molestia de mirar los datos y resolver las cosas por uno mismo. Pero si estás buscando la máxima generación de ingresos, combinar buenas herramientas dinámicas con algunas de tus propias investigaciones generará un rendimiento mucho mayor.

Lee más en:

AirDNA vs Mashvisor: ¿Cuál es Mejor?

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Las 5 principales tendencias de Airbnb a tener en cuenta en 2022

Post author By Delia Valdez
Post date February 5, 2022

Con la entrada del 2022, es seguro decir que las tendencias y los conocimientos de Airbnb han pasado por una montaña rusa de fluctuaciones durante los últimos dos años. Con las pruebas para COVID-19 y vacunas disponibles para todos y con fácil acceso a ellas, los destinos vacacionales han encontrando formas de reabrir de manera segura sin la necesidad de cuarentenas de 2 semanas, el cambio constante es la nueva “normalidad”. Con una perspectiva más positiva frente a la pandemia, las predicciones sobre las tendencias y perspectivas de viajes de Airbnb para 2022 son muy anticipadas por aquellos que esperan que los mercados se recuperen y se estabilicen más que el año pasado. El análisis de datos y la información precisa juegan un papel vital en la comprensión de estas predicciones para el este año, ya que los anfitriones de Airbnb, los administradores de propiedades, las organizaciones de marketing de destinos (DMO) y los profesionales de alquileres vacacionales están mejorando sus estrategias y tácticas para los negocios en este 2022.

Aquí están las 5 principales tendencias sobre viajes y Airbnb para 2022 según el clima actual en la industria de los alquileres a corto plazo:

1. El crecimiento interanual (YoY) en las reservas de Airbnb se recuperará eventualmente

Norteamérica

A lo largo de los pasados dos años, EE. UU. experimentó diversas respuestas a la pandemia, ya que algunos estados aplicaron órdenes estrictas de permanecer en confinamiento en el 2020 y bajaron la guardia en el 2021 con la llegada de las vacunas para convertir el COVID-19. Todas estas variaciones durante estos años que llevamos en pandemia se reflejan en los datos del crecimiento interanual en diferentes regiones de los EE. UU. y sienta las bases sobre las cuales las tendencias de Airbnb continuarán en 2022.

Un factor que cambió radicalmente las predicciones que los expertos tenían para el 2021 fue el advenimiento de las vacunas contra COVID-19. El viernes 11 de diciembre de 2020, Pfizer y BioNTech anunciaron la histórica primera autorización de una vacuna COVID-19 en los EE. UU. en un esfuerzo por entregar cientos de millones de dosis de vacunas a los estadounidenses para fines de 2021. La vacuna se administró primero a los trabajadores de la salud y los ancianos de alto riesgo en los centros de atención, más tarde las vacunas estuvieron disponibles para el resto de los civiles. La vacuna tuvo éxito en mantener a los viajeros estadounidenses a salvo de COVID-19, por eso en 2021 vimos un crecimiento interanual más drástico en la cantidad promedio de reservas de propiedades.

Actualmente, los EE. UU. todavía están experimentando los efectos devastadores de la pandemia, la mayoría de los estados aún deben de tomar medidas de restricciones para evitar un trágico rebrote del COVID-19.

Como se muestra en el gráfico, el crecimiento interanual de las reservas en Big Bear, California, creció incluso más en el cuarto trimestre de 2020 que en el primer trimestre. Podemos inferir de esta tendencia que Big Bear continuó prosperando como un destino turístico de cuatro estaciones en 2021. Por otro lado, varias otras ciudades estadounidenses aún no han alcanzado los niveles que registraban anteriormente al COVID.

Este curso de acción individualista de cada estado no deja espacio para una tendencia sólida y unificada que define las predicciones para los alquileres vacacionales en los Estados Unidos y cómo se ha desempeñado cada uno durante la pandemia para hacer una predicción 100% sólida sobre el 2022.

Europa

En Europa, las tendencias de Airbnb acumuladas desde 2020 indican que, a pesar de varios factores esperanzadores, Europa aún no ha visto mejoras drásticas en su crecimiento interanual para Airbnb. Las tendencias de Airbnb para 2022 en Europa apuntan hacia un ascenso más rápido hacia la normalidad a medida que cada país europeo continúa luchando contra sus propios casos de COVID-19 dentro de sus fronteras.

En diciembre de 2020, un nuevo y más infeccioso tipo de COVID-19 cerró Europa, provocando una nueva ola de prohibiciones y restricciones de viajes, creando una crisis logística en el Reino Unido y afectando severamente a las acciones europeas. Alrededor de 18 millones de personas en el sureste de Inglaterra volvieron al confinamiento, un evento que sin duda haría que el crecimiento interanual de las reservas en Gran Bretaña disminuyera una vez más hasta 2021. Podemos ver en las tendencias de este año cuán tremendamente las ciudades de Gran Bretaña han subido en cuanto a sus reservas de Airbnb.

Europa pudo equilibrarse ante el brote infeccioso de COVID-19 con la introducción de la nueva vacuna en 2021, esto demuestra que es vital que los anfitriones de Airbnb y los profesionales del alquiler vacacional realicen un seguimiento de las tendencias de crecimiento interanuales durante tiempos difíciles.

En el futuro, las tendencias y los conocimientos de Airbnb reflejarán todos los diferentes factores que han afectado el crecimiento interanual de las reservas de Airbnb en diferentes fluctuaciones. Los profesionales de alquiler a corto plazo pueden usar esta información para comprender dónde se encuentra su estrategia actual cada trimestre y usar cada punto de datos como punto de referencia para mejorar o abordar diferentes puntos débiles.

Asia

Las principales ciudades de Asia fueron las primeras en experimentar los efectos mortales del virus, controlar el virus y también experimentar segundas oleadas de infecciones. Al empezar el 2021, las tendencias y los conocimientos de Airbnb para Asia indicaron que, aunque muchas ciudades de Asia habían controlado sus infecciones, aún llevaría una cantidad significativa de tiempo para que los niveles de reserva se recuperen a la “normalidad”.

Varios destinos asiáticos diferentes, como Tailandia, Tokio, Hong Kong y Corea del Sur, han implementado cuarentenas obligatorias de 10 a 15 días para cualquier extranjero o paisano que ingrese a sus fronteras para evitar nuevas infecciones de visitantes externos. Esta medida restrictiva para los viajeros ha tenido un impacto significativo en el crecimiento interanual de las reservas en Airbnb porque se disuade a los viajeros de viajar a estas ciudades asiáticas con el requisito de que paguen su propio periodo de cuarentena.

Aún en el 2022, no hay una fecha definitiva en la que las cuarentenas post arribo a estos destinos ya no sean obligatorias. En lugar de confiar solo en los eventos y noticias actuales, los profesionales de alquileres vacacionales también deben confiar en los datos precisos informados de cada ciudad para comprender cuán rentables podrían ser los alquileres vacacionales en 2022 porque los datos sirven como un precedente preciso para las próximas tendencias.

Aunque distintas ciudades del mundo están viviendo distintas fases del coronavirus, la mayoría de los expertos prevén “un repunte del turismo internacional en 2021, en concreto para el tercer trimestre de 2021, mientras que alrededor del 20% espera que se produzca recién en 2022”. según la Organización Mundial del Turismo.

Esta predicción apunta hacia un futuro más esperanzador de normalizar el crecimiento interanual de las reservas de Airbnb. Mientras los anfitriones, los administradores de propiedades, las juntas de turismo y las instituciones financieras esperan que esta predicción se haga realidad, pueden concentrar sus esfuerzos en prepararse para esta tendencia con los conocimientos de Airbnb que ayudan a consolidar su modelo comercial para 2022.

*Nota* El crecimiento interanual que se muestra en los gráficos no es el crecimiento interanual de las reservas de Airbnb por plataforma, sino el crecimiento interanual de la cantidad promedio de reservas de propiedades que están disponibles tanto en 2019 como en 2020. Si está interesado en el crecimiento interanual en reservas por plataforma (o valor bruto de reserva) consulta aquí.

2. Las playas siguen siendo una tendencia en cuanto a destinos populares para Airbnb en 2022

Hoy que ya casi todo el mundo está adaptado a la nueva “normalidad” para viajar, algunos destinos en el mundo han sufrido más que otros por las restricciones y bloqueos de viaje. A pesar de la incertidumbre de la industria de los viajes, las personas de todo el mundo todavía tienen la esperanza de un futuro que permita viajar con total seguridad. Se han cancelado muchos itinerarios y viajes para 2020 y 2021, pero lo más importante se ha pospuesto hasta 2022. Ahora que el 2022 ya está aquí, ¿qué destinos son tendencia?

La forma más fácil de averiguarlo es hacer un análisis de las búsquedas en Internet en todo el mundo. Usando varias herramientas diferentes, los anfitriones de Airbnb y otros profesionales en la industria de viajes pueden averiguar a dónde acudirán los viajeros una vez que se levanten las restricciones mirando los números. Comprender los números, la demografía y las mediciones generales en la industria de viajes para este año es una táctica vital para comenzar a elaborar estrategias para el negocio de alquiler a corto plazo.

Los consumidores y los viajeros ya esperan con ansias el verano de 2022, el verano que podría redimir el tiempo que las personas pasaron encerradas en sus hogares con claustrofobia. Con muchas esperanzas y un deseo inmenso por volver a viajar, no sorprende que la mayoría de las búsquedas que son tendencias en cuanto a destinos vacacionales se relacionen con la mayoría de las playas e islas exóticas.

Nuestro análisis de datos sobre las reseñas de Airbnb sugiere que la aparición de la palabra “playa” aumentó 2,7 veces durante la pandemia y seguirá aumentando en popularidad. Según las búsquedas en Internet, hay un aumento en las búsquedas de estos destinos específicos:

Las Maldivas
Polinesia Francesa
Los Cabos, México
Miami – El floreciente negocio de los alquileres a corto plazo en el sur de la Florida
Maui y Oahu
Punta Cana
Orlando
Las Vegas
Riviera Maya, Playa del Carmen y Tulum
Cancún

Todos estos destinos apuntan el movimiento del público hacia áreas y lugares más apartados que son escapadas relajantes al estilo vacacional. Esta tendencia indicó un gran cambio de los viajes de negocios dentro de áreas metropolitanas densamente pobladas a áreas más remotas y privadas.

3. Las propiedades adaptadas para el turismo interno están en ascenso

No estamos seguros de cuánto tardarán los viajes y el turismo internacionales en recuperarse por completo, pero una cosa es cierta: el turismo y los viajes nacionales son algunas de las mayores tendencias de Airbnb para 2022.

Los viajeros que buscan formas nuevas e innovadoras de satisfacer su deseo de explorar nuevos destinos han impulsado la creciente popularidad del turismo interno “interno”. Esta próxima tendencia de Airbnb ya se manifestó en los primeros trimestres del 2021 cuando se levantaron las prohibiciones y restricciones de viaje en algunas ciudades, mientras que otras cerraron.

En otras palabras, visitar atracciones y destinos locales dentro de sus propias fronteras es una gran tendencia para la industria de alquileres a corto plazo que seguirá siendo relevante mientras que las personas continúen buscando escapadas de vacaciones para huir tanto de la claustrofobia del encierro como alternativas de las prohibiciones actuales de viajes internacionales. .

Un resultado interesante del auge del turismo nacional en la industria de alquileres a corto plazo es que las propiedades en ubicaciones nacionales cerca de bosques, playas o montañas sorprendentemente experimentaron un gran crecimiento en 2020 y 2021. Estos destinos nacionales alcanzaron sus mejores números, mientras que la mayoría de los alquileres a corto plazo en las áreas urbanas continuaron disminuyendo. Este cambio en el movimiento de viajeros que acuden en masa a áreas más apartadas es un indicador clave significativo de dónde deberían invertir los profesionales de los alquileres a corto plazo en 2022.

En particular, esta tendencia de alquileres de vacaciones es importante para los anfitriones y los profesionales de alquileres a corto plazo porque esta información clave puede ayudarlos a rediseñar y orientar sus estrategias comerciales en función de diferentes propiedades, ubicaciones y servicios que atraerán a los viajeros nacionales. Los profesionales del alquiler vacacional pueden utilizar estos datos para visualizar sus objetivos y metas para este nuevo año y comprender el nuevo tipo demográfico al que necesitan adaptar su propiedad (viajeros nacionales).

Dado que las esperanzas son altas y el deseo de viajar continúa aumentando, es importante que los profesionales de alquileres vacacionales comprendan el sentimiento de las tendencias de datos y vuelvan a priorizar sus recursos cuando sea necesario.

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4. Más propiedades de Airbnb se están convirtiendo en alquileres a largo plazo

El trabajo remoto (Teletrabajo) es más importante ahora que nunca. Todo este año, las empresas de todo el mundo giraron hacia un entorno más amigable para el trabajo a larga distancia, eliminando presencias físicas innecesarias, edificios de oficinas y más. ‘Trabajar desde casa’ empezó siendo una tendencia definitoria en 2020 y continuará dando forma al futuro del teletrabajo en el mundo en este 2022.

A medida que han pasado ya dos años y seguimos estando en pandemia, los trabajadores ahora enfatizan la importancia de poder trabajar de forma remota. El aumento de trabajos remotos continuará en el 2022 a medida que los trabajadores vuelvan a priorizar qué tareas se pueden completar a través de videoconferencias o correos electrónicos en lugar de en persona. La tendencia de trabajar desde casa es muy relevante para los profesionales de alquileres vacacionales o de Airbnb porque ahora es más probable que sus anuncios de Airbnb se reserven para estadías prolongadas.

El razonamiento detrás de esta tendencia es que los viajeros ya no están restringidos por el tiempo o la ubicación de sus trabajos, pues ahora pueden extender sus estadías en un destino mientras trabajan de forma remota. Otro factor importante detrás de esta tendencia es que las personas ahora tienen la flexibilidad del trabajo remoto para tratar de vivir en diferentes áreas o vecindarios que podrían tener un costo de vida más bajo o una mejor calidad de vida.

Los anfitriones de plataformas administradoras de propiedades y los profesionales de los alquileres a corto plazo pueden aprovechar esta tendencia para sus propiedades en Airbnb o VRBO en 2022 mediante la estrategia de su modelo de precios para que sus propiedades se adapten a estadías a largo o mediano plazo. En lugar de recibir a varios huéspedes que solo se quedan una o dos noches, sería más rentable y mutuamente beneficioso para los propietarios de alquileres a corto plazo alquilar sus lugares por un período de tiempo más largo (más de 15 días). Una forma en que los profesionales del alquiler vacacional pueden promover esto es ofrecer descuentos para estadías más largas (2 semanas o más).

Según una encuesta de Airbnb, hubo un aumento del 128% en las reseñas que mencionaron palabras como “reubicación“, “trabajo remoto” y “probar un nuevo vecindario“, en comparación con julio y septiembre del 2020 con la misma época del año 2019. Estas frases ampliamente buscadas reflejan las palabras de moda que los anfitriones de Airbnb y los profesionales de alquileres a corto plazo deben seguir monitoreando durante los próximos años. Pueden aprovechar estas palabras de moda en Airbnb para adaptar sus servicios de alquileres de propiedades a un grupo demográfico específico.

A medida que el futuro de los viajes y el trabajo continúa evolucionando, el comportamiento del consumidor también seguirá cambiando. Los profesionales de la industria del alquiler a corto plazo deben monitorear estas tendencias para realizar un seguimiento de la confianza del consumidor en los servicios o propiedades de alquiler vacacional. Las reseñas que mencionan “probar un nuevo vecindario” o “reubicación” son indicativas de la próxima tendencia más grande sobre el comportamiento del consumidor: el movimiento de las áreas metropolitanas a las ciudades satélite.

5. Los huéspedes de Airbnb se mudan de áreas metropolitanas a ciudades satélite

Como resultado de la tendencia del trabajo remoto, existe un movimiento significativo de áreas metropolitanas densamente pobladas a ciudades satélite más pequeñas alrededor del área. Los trabajadores se están dando cuenta de que ahora tienen la libertad de trasladarse a donde quieran porque ahora no están atados a un lugar específico debido a su trabajo.

Esta tendencia fue especialmente evidente cuando EE. UU. experimentó niveles masivos y sin precedentes de personas que se mudaron del área de la Bahía o de Nueva York a ciudades más asequibles con costos de vida más baratos, ya que el trabajo remoto les dio la flexibilidad para hacerlo.

Nuestro análisis de datos de reseñas ilustra este movimiento masivo de áreas urbanas a áreas más apartadas: las palabras de moda más populares que se encuentran en las reseñas de propiedades incluyen “escapada“, “costera“, “cabaña“, “jardín“, y “granja“. La connotación combinada de esta lista de palabras de moda apunta hacia el sentimiento de los huéspedes de encontrar destinos de escapada más apartados, lejos de sus áreas urbanas habituales y altamente pobladas.

Los anfitriones, administradores de propiedades y otros profesionales del alquiler vacacional pueden seguir este movimiento masivo de viajeros hacia nuevas áreas fuera de las grandes áreas metropolitanas y enfocar su estrategia en estas ciudades satélite o áreas periféricas.

Los turistas y viajeros que buscan mudarse a un nuevo vecindario ahora tienen la flexibilidad de vivir en áreas que se adaptan mejor a sus propios estilos de vida sin tener que comprometerse por completo con la ubicación con una hipoteca. Alternativamente, Airbnb y otras plataformas de alquiler de vacaciones hacen posible que aquellos que buscan mudarse experimenten vivir en un área específica fuera de su base habitual en áreas metropolitanas.

En coordinación con la tendencia de Airbnb de estadías prolongadas, esta tendencia de mudarse a ubicaciones satélite permite a los profesionales del alquiler vacacional aprovechar la nueva flexibilidad de la reubicación y adaptar sus propiedades de alquiler para adecuarse a estas tendencias. A medida que más personas se mudan a ciudades satélite más pequeñas, los huéspedes y visitantes buscan experiencias únicas y propiedades de alquiler que puedan adaptarse a estadías más prolongadas.

El futuro de los viajes puede ser incierto, pero los profesionales de alquileres vacacionales y de corto plazo pueden aprovechar el poder de los datos y las tendencias de Airbnb para volver a priorizar y crear estrategias para el 2022 y los siguientes años. Algunas otras consideraciones clave a tener en cuenta incluyen: la confianza de los consumidores y las empresas, el impacto económico y el apoyo del gobierno. El mundo todavía está experimentando una recesión global que influye en gran medida en las decisiones de gasto de los consumidores, sus comportamientos de viaje y las diferentes medidas que tomarán los gobiernos de todo el mundo para apoyar el turismo.

Los profesionales de la industria de los alquileres a corto plazo deben estar preparados para varios factores diferentes en 2022, como un tiempo de cierre de reserva más corto debido a la incertidumbre de la pandemia o el cambio drástico y continuo de hoteles a alquileres a corto plazo. La mejor práctica para crear estrategias para el nuevo año es practicar la resiliencia con la ayuda de información y datos precisos de Airbnb.

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🎉 FREE WEBINAR - July 24th, 11am / 8pm CET - Learn Airbtics in 7 Minutes - Revenue and Market Analysis Tips and Best Practices!

Feels Like Home: A Memorable Vacation

A Sweet Welcome Package

Local Guide or Guidebook

Necessary Amenities for Vacation Home Rental

Clean & Green Amenities

Cozy Bedroom Amenities

Fruitful Cooking Amenities

Dreamy Bathroom Amenities

Modern Entertainment Amenities

Outdoor Amenities

Conclusion

Primary Checklist of Airbnb Amenities

1. Freshly Laundered Bedding Sets

2. Clean Towels

3. Toilet Paper & Soap

4. Kitchen Amenities

5. Air Condition Unit / Heating System

Airbnb Sanitation & Safety Amenities

List of Amenities for Various Kinds of Travelers

1. Traveling Families

2. Remote Workers

3. Travelers with Disability

Conclusion

A Traveler’s Perspective

Road to Success: Investing in High-end Amenities

Must-Have Luxurious Amenities

1. Fancy General Amenities

2. Bathroom Amenities

3. Bedroom Amenities​

4. Business Amenities

5. Seasonal Amenities

Conclusion

3 Facts About The Latest Airbnb Regulations in Edinburgh

Setting Realistic Expectations For Your Business

Overall Conclusion

Quick Links

Quick Links

What is Airbnb and how does it work?

How to get started with Airbnb?

How to expand your Airbnb business

1. Look for new areas to list your property

2. Set competitive prices to attract guests

3. Offer amenities and services that other Airbnb hosts don’t offer

4. Respond quickly to inquiries and bookings

5. Keep your property clean and well-maintained

6. Keep a positive attitude and be willing to help with anything your guests may need

7. Thank guests for their business once they’ve left

8. Investing in apartment buildings

9. Promote your Airbnb business on social media and other online platforms

Benefits of using Airbnb

Conclusion

Choose the right location

Create a business plan

Develop your aesthetics

Harness social strategies

Tabla de Contenidos

Alquileres a corto plazo vs a largo plazo: ¿cuál es la diferenecia?

Rentabilidad

Mantenimiento y Limpieza

Verificación de Antecedentes

Compromiso

Impuestos

Flexibilidad en in Precios y Ocupación

Regulaciones

Hospitalidad VS Orgullo de Propiedad

Estacionalidad VS Estabilidad

¿Qué es el subarrendamiento de propiedades?

Hacer subarrendamiento de propiedades VS ser dueño de una propiedad

Subarrendamiento de Propiedades:

Ser Dueño de una Propiedad

¿Cómo Iniciar un Negocio de Subarrendamiento sin ser Dueño de una Propiedad

Paso 1. Encuentra una “mina de oro” para Airbnb

Puntos Clave para Recordar

Estos son algunos de los métodos utilizados por los anfitriones de Airbnb:

Paso 2. Encuentra una brecha única en tu mercado

Aquí hay algunas cosas que debes considerar:

Paso 3. Verifica las leyes y regulaciones de bienes raíces

Paso 4. Asegura tu credibilidad para poder convencer a los propietarios

Paso 5. Amoblar la propiedad

3. Bedroom Amenities

**¿Qué es la herramienta de Precios Inteligentes de Airbnb?**

**¿Por qué no deberías usar la herramienta de precios inteligentes de Airbnb?**