Mercado de Airbnb
Además de conocer los ingresos y ganancias potenciales de la propiedad, también es importante que los inversionistas inmobiliarios creen un análisis de su mercado personalizado de alquiler a corto plazo este 2023. Cada ciudad y vecindario tiene un desempeño diferente durante un cierto período de tiempo, razón por la cual las herramientas de análisis de alquileres a corto plazo son útiles para inversores como usted!
En este artículo, te mostraremos cómo crear tu propio mercado personalizado de Airbnb mientras profundizamos los siguientes temas:
- Definición de un “mercado”
- El poder de los mercados personalizados
- 2 formas sencillas de buscar en un mercado de Airbnb
- Obtenga acceso completo a los datos con Airbtics!
¿Qué es un mercado?
Un mercado puede ser cualquier región o área del mapa (por ejemplo, una ciudad, un vecindario o incluso dos vecindarios adyacentes). En la página de compra, ubica el cursor sobre “5 markets (Insights)” y verás la definición completa.
También puedes elegir cuántos mercados deseas aprovechar por mes y año. Por ejemplo, haz comprado 5 mercados por mes. Esto te dará acceso completo al tablero de 5 ciudades cada mes.
El poder de los mercados personalizados
Con la plataforma Airbtics, tienes la flexibilidad de crear mercados personalizados que se extienden más allá de los límites tradicionales de la ciudad o el vecindario. En lugar de estar condicionado por los límites predefinidos de Google Maps, puedes dibujar tu propia área de búsqueda para adaptarla a tu mercado.
Por ejemplo, si deseas incluir un área boscosa en tu mercado pero no está cubierta por el mapa predeterminado, puedes incorporarla fácilmente dibujando tu propio mercado personalizado de Airbnb.
La única limitación para crear un mercado de alquiler personalizado es que no debe contener más de 20,000 listados de Airbnb. Desbloquear los datos para un mercado buscado o personalizado te costará 1 crédito de mercado.
2 formas sencillas de buscar en un mercado de Airbnb
Hay dos formas sencillas de buscar en un mercado de alquileres vacacionales usando la pestaña Insights en el tablero: (1) Ingresa tu ciudad/barrio con un nombre específico y (2) dibuja tu área de búsqueda.
Ingrese el nombre específico de su ciudad/barrio
1. Busca tu ciudad o barrio escribiendo su nombre. Por ejemplo, si deseas buscar la ciudad de Oklahoma, simplemente escríbelo en el cuadro de búsqueda y las sugerencias aparecerán automáticamente. También puedes elegir un mercado verificado de Airbtics el cuál posee un ícono de verificación.
2. Verás una descripción general de los datos más el mapa prefabricado.
Si no estás satisfecho con los límites predefinidos de la ciudad y deseas incluir un área cercana, eres libre de crear tu propio mercado personalizado dibujando tu área de búsqueda. (Tutorial completo a continuación)
En casos muy raros, un vecindario específico no aparecerá. Si eso sucede, te sugerimos que dibujes tu área de búsqueda.
👉 Sin embargo, si estás satisfecho con los límites predefinidos del mapa, puedes obtener una vista completa de los datos desbloqueando el mercado.Necesitarás 1 crédito de mercado para hacer eso.
Dibuja tu área de búsqueda
A diferencia de otras herramientas de alquileres vacacionales, Airbtics tiene la única función en la que puedes “dibujar tu búsqueda” para una personalización completa. La mayoría de los usuarios utilizan esta herramienta para sacar el máximo provecho de su investigación de mercado.
1. En lugar de escribir un nombre específico de tu vecindario, haz clic en “Draw your search area” (dibuje su área de búsqueda).
Mueva y haga zoom en el mapa para encontrar tu ubicación objetiva y luego seleccione el botón de polígono para trazar tu área de preferencia. Después de eso, se generarán datos de mercado para usted, lo cual demora menos de un minuto.
Listo! Ahora establece tu propio mercado
Una vez que hayas finalizado de trazar tu área objetiva en el mapa, puedes ver fácilmente cuántos listados tiene tu región seleccionada. Incluso puedes personalizar el nombre de tu región antes de configurar el mercado y acceder instantáneamente a los datos que necesites!
👉 Dato importante: la única limitación del mercado personalizado es que no debe contener más de 20,000 listados de Airbnb. En resumen, consulte primero la cantidad de listados antes de hacer clic en “Set your own market” (establecer su propio mercado). Haga clic en el icono de actualización para reiniciar tu búsqueda personalizada.
Felicitaciones! Ya puedes acceder a los datos del mercado de alquiler a corto plazo
¡Felicidades! Haz configurado tu propio mercado con éxito. Al hacer uso de la herramienta de Airbitics, podrás acceder siguientes puntos de datos:
- Tasa de ocupación
- Tarifa diaria promedio
- Ingresos anuales
- Tarifa por noche
- Estacionalidad
- Duración media de la estancia
- Listados de alto rendimiento
- Mapa de calor de ingresos
Analiza tu mercado de Airbnb con datos dinámicos
Otra característica asombrosa de Airbtics son sus datos dinámicos. Cuando mueves, acercas o alejas el mapa, consecuentemente los datos también cambiarán, esto estará sincronizado con el lugar en el que usted se encuentre en el mapa. Esto significa que la información está sincronizada y los nuevos datos estarán disponibles de acuerdo a donde se encuentre posicionado en el mapa. Esto es útil para comparar diferentes vecindarios.
En la era digital en la que todo cambia rápidamente, ya no es posible confiar en investigaciones imprecisas y cálculos manuales. Vea cómo nuestro equipo aplicó esta guía paso a paso en este video tutorial.
