Last updated on June 22nd, 2023
Estas interesado en conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Te damos un aviso: no necesitas ser dueño de una propiedad como para poder empezar un negocio de Subarrendamiento Airbnb! En este articulo te presentamos el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Sevilla, su rentabilidad y las mejores áreas, así como también vecindarios. Continua leyendo para aprender más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo y las formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades!
Qué es el subarrendamiento de propiedades?
El subarrendamiento es una manera de empezar un en Airbnb sin dinero. Al convencer a los propietarios de arrendarte una propiedad, puedes decorarla para luego subarrendarla en Airbnb y VRBO. No es necesario que compres una propiedad en absoluto!
Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En mi podcast, he hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.
Aquí tienes una prueba! En Sevilla, Nacho dirige 103 listados, y estoy casi seguro que el no es propietario de todos los inmuebles. Nacho ha hecho un total de €3,352,135 en los últimos 12 meses.
Cuánto puedes ganar al hacer subarrendamiento de propiedades en Sevilla?
Antes de adentrarte más y comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad, es importante saber cuánta ganancia puedes obtener. Según los datos, en Sevilla el top 25% es un condominio de una habitación que genera €27,929 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 69% y una tarifa diaria media de €136.
Además, en Sevilla, la rentabilidad bruta de la inversión inmobiliaria supera los 6,5% y entre las zonas más rentables podes encontrar a Centro, Triana y Macarena. Teniendo en cuenta esta información, hablemos de más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Sevilla!
Rentabilidad y ganancia mensual en Sevilla
Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €36,962 anualmente si alistas un apartamento de 2 habitaciones en Sevilla. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir en Sevilla!
| Precio promedio de renta | Ingresos mensuales promedio por Airbnb | Gastos mensuales | Ingresos mensuales netos |
|---|---|---|---|
| €870 | €3,080 | €616 | €1,594 |
Fuente: Tablero Airbtics
El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€3,080-€870-616= €1,594)
Costos iniciales en Sevilla
Ahora que tienes una visión general de cuánto serían tus gastos e ingresos mensuales, hablemos acerca de los costos iniciales! Cuánto tiempo le tomaría a un inversor como tu recuperar el costo inicial? Echemos un vistazo al siguiente cálculo:
| Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta) | Tiempo de retorno del efectivo |
|---|---|
| €3,740 | 2.3 meses |
El promedio estimado del costo inicial (para amoblar) en Sevilla es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€1,740). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €3,740, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual neto (€1,594).
Teniendo en cuenta esta información, tardarías aproximadamente 2.3 meses en recuperar el coste inicial. En un período de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Sevilla.
Las mejores zonas para subarrendar en Sevilla
Antes de invertir en una área especifica en Sevilla, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en los 3 principales distritos en Sevilla clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!
1. Centro
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona Centro de Sevilla hay más de 3,688 listados Airbnb con 1,583 propiedades de habitaciones privadas y 475 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona de Sevilla es más de €2,706/mes con una ocupación de más del 58% y una tarifa diaria media de €157.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €770 | €2,341 | €3,540 | €1,103 | 3.2 meses |
| 2 | €954 | €3,205 | €3,908 | €1,610 | 3 meses |
| 3 | €1,050 | €4,650 | €4,100 | €2,670 | 2 meses |
2. Triana
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Triana hay más de 523 listados Airbnb con 73 propiedades de habitaciones privadas y 175 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Torreblanca es más de €2,289/mes con una ocupación de más del 54% y una tarifa diaria media de €148.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €841 | €2,447 | €3,682 | €1,117 | 3 meses |
| 2 | €883 | €2,349 | €3,766 | €996 | 4 meses |
| 3 | €921 | €2,637 | €3,842 | €1,189 | 3.2 meses |
3. Macarena
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Macarena hay más de 223 listados Airbnb con 72 propiedades de habitaciones privadas y 69 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Macarena es más de €1,822/mes con una ocupación de más del 53% y una tarifa diaria media de €112.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €570 | €1,709 | €3,140 | €797 | 4 meses |
| 2 | €680 | €1,918 | €3,360 | €854 | 4 meses |
| 3 | €750 | €1,773 | €3,500 | €668 | 5.2 meses |
Regulaciones para alquileres a corto plazo en Sevilla
Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Sevilla para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:
- Registre su alquiler vacacional a corto plazo en línea o solicítelo en las oficinas locales
- Los propietarios de viviendas vacacionales están obligados a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)
- Se debe de obtener un código VFT (registro legal) para confirmar la operación legal del negocio de alquiler a corto plazo
Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?
La inversión en Airbnb a través del subarrendamiento de alquileres es una de las mejores estrategias para obtener ingresos pasivos. Sin embargo, podría ser un desafío encontrar un propietario que permita subarrendar su propiedad en Airbnb.
Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:
1. Sitios web inmobiliarios
Los inquilinos en el mundo digital que buscan propiedades en línea pueden conectarse fácilmente con los propietarios. Algunos de los sitios web de bienes raíces en línea más recomendados que te permiten filtrar por ciudad, estado o código postal son:
Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:
2. Motores de búsqueda y mercados en línea
Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:
- Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
- El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.
3. Comunicarte con los propietarios
Si actualmente estás alquilando un espacio o conoces a alguien que lo esté haciendo, también es recomendable hablar con ellos. Debes comenzar preguntando si hay habitaciones o propiedades vacantes e informarles sobre tus intenciones de ponerlas para el subarrendamiento de alquiler. Ellos también podrían recomendarte vecinos o amigos locales que también estén interesados en esta idea!
