Last updated on June 22nd, 2023
Estas interesado en conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Te damos un aviso: no necesitas ser dueño de una propiedad como para poder empezar un negocio de Subarrendamiento Airbnb! En este articulo te presentamos el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Marbella, su rentabilidad y las mejores áreas, así como también vecindarios. Continua leyendo para aprender más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo y las formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades!
Qué es el subarrendamiento de propiedades?
El subarrendamiento es una manera de empezar un en Airbnb sin dinero. Al convencer a los propietarios de arrendarte una propiedad, puedes decorarla para luego subarrendarla en Airbnb y VRBO. No es necesario que compres una propiedad en absoluto!
Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En mi podcast, he hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.
Aquí tienes una prueba! En Marbella, Daniela Vincenzo Skol Marbella dirige 76 listados, y estoy casi seguro que no son propietarios de todos los inmuebles. Daniela Vincenzo han hecho un total de €2,021,584 en los últimos 12 meses.
Cuánto puedes ganar al hacer subarrendamiento de propiedades en Marbella?
Antes de sumergirte y comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad, es importante saber cuánta ganancia puedes obtener. Según los datos, en Marbella el top 25% es un condominio de una habitación que genera €25,338 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 58% y una tarifa diaria media de €136.
Además, en Marbella, la rentabilidad bruta de la inversión inmobiliaria supera los 5% y entre los distritos más rentables podes encontrar a Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara y Marbella Centro. Ahora que tienes en cuenta esta información, hablemos de más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales!
Rentabilidad y ganancia mensual en Marbella
Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €32,851 anualmente si alistas un apartamento de 2 habitaciones en Marbella. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir en Marbella!
| Precio promedio de renta | Ingresos mensuales promedio por Airbnb | Gastos mensuales | Ingresos mensuales netos |
|---|---|---|---|
| €1,250 | €2,738 | €548 | €940 |
Fuente: Tablero Airbtics
El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€2,738-€1,250-€548= €940)
Costos iniciales en Marbella
Ahora que tienes una visión general de cuánto serían tus gastos e ingresos mensuales, hablemos acerca de los costos iniciales! Cuánto tiempo le tomaría a un inversor como tu recuperar el costo inicial? Echemos un vistazo al siguiente cálculo:
| Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta) | Tiempo de retorno del efectivo |
|---|---|
| €4,500 | 5 meses |
El promedio estimado del costo inicial (para amoblar) en Marbella es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€2,500). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €4,500, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual neto (€940).
Teniendo en cuenta esta información, tardarías aproximadamente 5 meses en recuperar el coste inicial. En un período de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Marbella.
Las mejores zonas para subarrendar en Marbella
Antes de invertir en una área especifica en Marbella, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en los 3 principales distritos en Marbella clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!
1. Nueva Andalucía
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Nueva Andalucía, Marbella, hay más de 1,363 listados Airbnb con 64 propiedades de habitaciones privadas y 138 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Nueva Andalucía es más de €4,503/mes con una ocupación de más del 44% y una tarifa diaria media de €310.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €900 | €,1922 | €3,800 | €638 | 6 meses |
| 2 | €1,650 | €2,874 | €5,300 | €649 | 8.1 meses |
| 3 | €2,400 | €3,470 | €6,800 | €592 | 11 meses |
2. San Pedro de Alcántara
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en San Pedro de Alcántara, Marbella, hay más de 418 listados Airbnb con 21 propiedades de habitaciones privadas y 22 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en San Pedro de Alcántara es más de €3,912/mes con una ocupación de más del 44% y una tarifa diaria media de €283.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €900 | €1,523 | €3,800 | €318 | 12 meses |
| 2 | €1,500 | €2,356 | €5,000 | €385 | 13 meses |
| 3 | €1,600 | €3,382 | €5,200 | €1,106 | 5 meses |
3. Marbella Centro
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Marbella Centro hay más de 847 listados Airbnb con 76 propiedades de habitaciones privadas y 256 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Marbella Centro es más de €2,621/mes con una ocupación de más del 50% y una tarifa diaria media de €178.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €1,100 | €2,257 | €4,200 | €706 | 6 meses |
| 2 | €1,250 | €2,766 | €4,500 | €963 | 5 meses |
| 3 | €1,600 | €2,789 | €5,300 | €581 | 9.1 meses |
Regulaciones para alquileres a corto plazo en Marbella
Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Marbella para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:
- Debe de registrar su alquiler a corto plazo en línea o solicítelo en la oficina local
- Los propietarios de viviendas vacacionales deben de tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)
- La duración de los contratos de alquiler residencial puede ser libremente pactada entre las partes
- Si el plazo pactado es inferior a 3 años, el contrato se prorrogará automáticamente al vencimiento del plazo del contrato, a menos que el inquilino presente un aviso de terminación del contrato dentro de los 30 días.
- A diferencia de la ciudad de Valencia, en Marbella si está PERMITIDO alquilar habitaciones individuales
Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?
La inversión en Airbnb a través del subarrendamiento de alquileres es una de las mejores estrategias para obtener ingresos pasivos. Sin embargo, podría ser un desafío encontrar un propietario que permita subarrendar su propiedad en Airbnb.
Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:
1. Sitios web inmobiliarios
Los inquilinos en el mundo digital que buscan propiedades en línea pueden conectarse fácilmente con los propietarios. Algunos de los sitios web de bienes raíces en línea más recomendados que te permiten filtrar por ciudad, estado o código postal son:
Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:
2. Motores de búsqueda y mercados en línea
Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:
- Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
- El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.
3. Comunicarte con los propietarios
Si actualmente estás alquilando un espacio o conoces a alguien que lo esté haciendo, también es recomendable hablar con ellos. Debes comenzar preguntando si hay habitaciones o propiedades vacantes e informarles sobre tus intenciones de ponerlas para el subarrendamiento de alquiler. Ellos también podrían recomendarte vecinos o amigos locales que también estén interesados en esta idea!
