Last updated on June 22nd, 2023
Estas interesado en conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Te damos un aviso: no necesitas ser dueño de una propiedad como para poder empezar un negocio de Subarrendamiento Airbnb! En este articulo te presentamos el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Alicante, su rentabilidad y las mejores áreas, así como también vecindarios. Continua leyendo para aprender más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo y las formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades!
Qué es el subarrendamiento de propiedades?
El subarrendamiento es una manera de empezar un en Airbnb sin dinero. Al convencer a los propietarios de arrendarte una propiedad, puedes decorarla para luego subarrendarla en Airbnb y VRBO. No es necesario que compres una propiedad en absoluto!
Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En mi podcast, he hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.
Aquí tienes una prueba! En Alicante, Alfonso dirige 41 listados, y estoy casi seguro que el no es propietario de todos los inmuebles. Alfonso ha hecho un total de €559,459 en los últimos 12 meses.
Cuánto puedes ganar al hacer subarrendamiento de propiedades en Alicante?
Antes de adentrarte más y comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad, es importante saber cuánta ganancia puedes obtener. Según los datos, en Alicante el top 25% es un condominio de una habitación que genera €19,669 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 64% y una tarifa diaria media de €94.
Además, en Alicante, la rentabilidad bruta de la inversión inmobiliaria supera los 6,0% y entre las zonas más rentables podes encontrar a Playa de San Juan – El Cabo de las Huertas, Centro y Pla-Carolinas. Teniendo en cuenta esta información, hablemos de más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Alicante!
Rentabilidad y ganancia mensual en Alicante
Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €21,070 anualmente si enlistas un apartamento de 2 habitaciones en Alicante. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir en Sevilla!
| Precio promedio de renta | Ingresos mensuales promedio por Airbnb | Gastos mensuales | Ingresos mensuales netos |
|---|---|---|---|
| €850 | €1,756 | €351 | €555 |
Fuente: Tablero Airbtics
El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€1,756-€850-€351= €555)
Costos iniciales en Alicante
Ahora que tienes una visión general de cuánto serían tus gastos e ingresos mensuales, hablemos acerca de los costos iniciales! Cuánto tiempo le tomaría a un inversor como tu recuperar el costo inicial? Echemos un vistazo al siguiente cálculo:
| Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta) | Tiempo de retorno del efectivo |
|---|---|
| €3,700 | 8 meses |
El promedio estimado del costo inicial (para amoblar) en Alicante es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€1,700). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €3,700, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual neto (€555).
Teniendo en cuenta esta información, tardarías aproximadamente 8 meses en recuperar el coste inicial. En un período de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos especificos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Alicante.
Las mejores zonas para subarrendar en Alicante
Antes de invertir en una area especifica en Alicante, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el exito. Fijate en los 3 principales distritos en Alicante clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!
1. Playa de San Juan – El Cabo de las Huertas
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Playa de San Juan – El Cabo de las Huertas hay más de 755 listados Airbnb con 156 propiedades de habitaciones privadas y 175 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Playa de San Juan – El Cabo de las Huertas es más de €2,042/mes con una ocupación de más del 49% y una tarifa diara media de €122.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €772 | €1,707 | €3,544 | €594 | 6 meses |
| 2 | €966 | €2,112 | €3,932 | €724 | 5 meses |
| 3 | €1,198 | €2,259 | €4,396 | €609 | 7.2 meses |
2. Centro
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Centro hay más de 1,326 listados Airbnb con 271 propiedades de habitaciones privadas y 358 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Centro es más de €1,649/mes con una ocupación de más del 53% y una tarifa diara media de €98.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €850 | €1,882 | €3,700 | €656 | 7 meses |
| 2 | €1,000 | €2,349 | €4,000 | €634 | 6.3 meses |
| 3 | €1,100 | €2,261 | €4,200 | €709 | 6 meses |
3. Pla – Carolinas
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Pla – Carolinas hay más de 475 listados Airbnb con 126 propiedades de habitaciones privadas y 71 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Pla – Carolinas es más de €1,345/mes con una ocupación de más del 50% y una tarifa diara media de €77.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €650 | €1,631 | €3,300 | €655 | 5 meses |
| 2 | €700 | €1,640 | €3,400 | €612 | 6 meses |
| 3 | €770 | €1,466 | €3,540 | €293 | 9 meses |
Regulaciones para alquileres a corto plazo en Alicante
Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Alicante para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:
- Debes registrar tu alquiler vacacional en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana (presentar declaración de uso turístico)
- Es necesario obtener un Certificado de Compatibilidad Urbanística
- Certificado de Habitabilidad o Cédula de Habitabilidad del Inmueble
Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?
La inversión en Airbnb a través del subarrendamiento de alquileres es una de las mejores estrategias para obtener ingresos pasivos. Sin embargo, podría ser un desafío encontrar un propietario que permita subarrendar su propiedad en Airbnb.
Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:
1. Sitios web inmobiliarios
Los inquilinos en el mundo digital que buscan propiedades en línea pueden conectarse fácilmente con los propietarios. Algunos de los sitios web de bienes raíces en línea más recomendados que te permiten filtrar por ciudad, estado o código postal son:
Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:
2. Motores de búsqueda y mercados en línea
Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:
- Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
- El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.
3. Comunicarte con los propietarios
Si actualmente estás alquilando un espacio o conoces a alguien que lo esté haciendo, también es recomendable hablar con ellos. Debes comenzar preguntando si hay habitaciones o propiedades vacantes e informarles sobre tus intenciones de ponerlas para el subarrendamiento de alquiler. Ellos también podrían recomendarte vecinos o amigos locales que también estén interesados en esta idea!
