Last updated on June 21st, 2023
Quieres alcanzar la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Pues la buena noticia es que no necesitas ser propietario de una vivienda como para poder empezar un negocio de Subarrendamiento Airbnb.
Aquí encontrarás el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Santander, su rentabilidad y las mejores zonas para invertir. Aprende más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo, formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades!
Qué es el subarrendamiento de propiedades?
El subarrendamiento es una manera de empezar un en Airbnb sin dinero. Al convencer a los propietarios de arrendarte una propiedad, puedes decorarla para luego subarrendarla en Airbnb y VRBO. La mejor parte? Es que no es necesario que compres una propiedad en absoluto!
Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En nuestro podcast, hemos hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.
A modo de muestra, en Santander, Isabel dirige 12 listados, y apostaría a que seguramente el no es propietario de todos los inmuebles. Rafael ha hecho un total de €84,171 en los últimos 12 meses.
Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Santander?
Antes de comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad, es de gran importancia saber cuánta ganancia puedes obtener. Según los datos del Tablero Airbtics, en Santander el top 25% es un condominio de una habitación que genera €18,706 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 80% y una tarifa diaria media de €106.
Además, en la capital de Cantabria, la rentabilidad bruta ronda los 5,5 % y una de las zonas más rentables que podemos mencionar de Santander es Centro – Ayuntamiento.
Teniendo en cuenta esta información, hablemos más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Santander.
Rentabilidad y ganancia mensual en Santander
Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €19,917 anualmente si listas un apartamento de 2 habitaciones en Santander. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir aquí!
| Precio promedio de renta (propiedad de 2 habitaciones) | Ingresos mensuales promedio por Airbnb | Gastos mensuales | Ingresos mensuales netos |
|---|---|---|---|
| €737 | €1,660 | €332 | €591 |
Fuente: Tablero Airbtics
El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€1,660 – €737 – €332 = €591)
Costos iniciales en Santander
Ahora que tienes una visión general de cuánto serían tus gastos e ingresos mensuales, hablemos acerca de los costos iniciales! Cuánto tiempo le tomaría a un inversor como tu recuperar el costo inicial? Echemos un vistazo al siguiente calculo:
| Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta) | Tiempo de retorno del efectivo |
|---|---|
| €3,474 | 6 meses |
El costo inicial (para amoblar) en Santander es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€1,474). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €3,474, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual por Airbnb (€591).
Teniendo en cuenta esta información, tus ingresos mensuales netos serán aproximadamente €591 por mes y tardarías aproximadamente 6 meses en recuperar el coste inicial. En un período de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Santander.
Los mejores barrios para subarrendar en Santander
Antes de invertir en una area especifica en Santander, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en las 3 principales zonas en Santander clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!
1. Centro – Ayuntamiento
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona Centro – Ayuntamiento hay más de 127 listados Airbnb con 24 propiedades de habitaciones privadas y 42 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta área es más de €1,663/mes con una ocupación de más del 62% y una tarifa diaria media de €95.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €700 | €1,597 | €3,400 | €578 | 6 meses |
| 2 | €803 | €1,843 | €3,606 | €671 | 5.4 meses |
| 3 | €905 | €2,062 | €3,810 | €745 | 5.1 meses |
2. Los Castros
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Los Castros hay más de 134 listados Airbnb con 16 propiedades de habitaciones privadas y 12 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €1,387/mes con una ocupación de más del 57% y una tarifa diaria media de €88.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €550 | €1,404 | €3,100 | €573 | 5.4 meses |
| 2 | €630 | €1,687 | €3,260 | €720 | 5 meses |
| 3 | €747 | €1,435 | €3,494 | €701 | 9 meses |
3. Numancia – San Fernando
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Numancia – San Fernando hay más de 86 listados Airbnb con 31 propiedades de habitaciones privadas y 17 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €1,247/mes con una ocupación de más del 54% y una tarifa diaria media de €72.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | €648 | €1,660 | €3,296 | €680 | 5 meses |
| 1 | €650 | €1,472 | €3,300 | €528 | 6.3 meses |
| 2 | €695 | €1,599 | €3,390 | €584 | 6 meses |
Regulaciones para alquileres a corto plazo en Santander
Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Santander para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:
- Presentar Declaración Responsable ante la Dirección General competente en materia de turismo, en la cual se referirá expresamente al cumplimiento de los siguientes requisitos:
- Disponer de cédula de habitabilidad
- Disponer de un extintor por planta, instalado en lugar visible y de fácil acceso
- Disponer de título jurídico suficiente acreditativo de la propiedad de la vivienda
- Las viviendas de uso turístico podrán ser cedidas de forma completa o compartida
- En el caso de las viviendas de cesión completa, no se permite la cesión por estancias
- En la modalidad de cesión compartida, el propietario deberá residir en la vivienda
Alquileres en Santander
Para dirigir un negocio de Airbnb en Santander, puedes comprar una propiedad o buscar por alguna que esté en alquiler. Buscando en páginas web orientadas al sector de inmuebles, podrás tener una mejor idea acerca de los precios existentes en el mercado inmobiliario aquí:
Idealista:
Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?
La inversión en Airbnb a través del subarrendamiento de alquileres es una de las mejores estrategias para obtener ingresos pasivos. Sin embargo, podría ser un desafío encontrar un propietario que permita subarrendar su propiedad en Airbnb.
Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:
1. Sitios web inmobiliarios
Los inquilinos en el mundo digital que buscan propiedades en línea pueden conectarse fácilmente con los propietarios. Algunos de los sitios web de bienes raíces en línea más recomendados que te permiten filtrar por ciudad, estado o código postal son:
Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:
2. Motores de búsqueda y mercados en línea
Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:
- Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
- El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.
3. Comunicarte con los propietarios
Si actualmente estás alquilando un espacio o conoces a alguien que lo esté haciendo, también es recomendable hablar con ellos. Debes comenzar preguntando si hay habitaciones o propiedades vacantes e informarles sobre tus intenciones de ponerlas para el subarrendamiento de alquiler. Ellos también podrían recomendarte vecinos o amigos locales que también estén interesados en esta idea!
