El querer realizar inversiones inmobiliarias en España, concretamente en la ciudad de Bilbao, suena como un plan genial. No obstante, hay que tener en cuenta que para empezar un negocio de alquileres a corto plazo, los propietarios necesitan cumplir con ciertos requisitos y reglas.
Podemos encontrar a muchas localidades españolas con una alta demanda en lo que a alquileres vacacionales respecta, por lo que es comprensible el querer realizar una inversión aquí.
En este articulo, te proporcionaremos las políticas de Airbnb y alquileres a corto plazo, propiedades de arrendamiento, y algunas cosas que debes considerar al realizar inversiones inmobiliarias en Bilbao.
Es legal Airbnb en Bilbao?
Sin dar muchos rodeos, déjame decirte que Airbnb es legal en Bilbao! Sin duda, esta es una de las ciudades más interesantes de España, no solo porque es hogar de un gran símbolo internacional como el Museo Guggenheim, si no también por sus encantadoras calles, su exquisita gastronomía y su atractivo vanguardista.
Te damos una pequeña muestra! Para Agosto 2022, hay 16,991 noches disponibles en Bilbao compuestas solamente por Airbnb. Aquí, Bilbao gestiona 34 listados, mientras que Ainara y People Rentals gestionan 23 y 21 listados respectivamente.
Cuánta ganancia puedes obtener manejando un listado de Airbnb en Bilbao?
En la actualidad, hay un total de 808 listados de Airbnb en Bilbao, en donde un 55% de casas ganan alrededor de €2,700 al mes. En Bilbao, la ocupación media es del 61% y la tarifa promedio diaria es de €105. Según la fuente de datos de propiedades vacacionales, Airbtics, una propiedad de 2 dormitorios en Bilbao puede llegar a ganar hasta €34,015 al año. Quieres saber cuánto puedes generar con Airbnb en España? Entonces prueba nuestra Calculadora de Propiedades Vacacionales!
Políticas de alquiler a corto plazo en Bilbao
- Presentar Declaración Responsable ante la dirección del Gobierno Vasco competente en materia de turismo.
- Titularidad del derecho de la vivienda; y, en el caso de no ser la persona propietaria, comunicación a ésta del ejercicio de la actividad turística.
- La declaración deberá de ir acompañada de fotografías de fachada e interior de la vivienda, así como de un plano a escala de la misma.
- Disponer de licencia de primera utilización o cédula de habitabilidad.
- En caso de que el ayuntamiento no pueda identificar la licencia de primera utilización o la cédula de habitabilidad, bastará con que el informe declare la conformidad del uso residencial con el planeamiento vigente cuando fue autorizada la construcción o reforma de la vivienda.
- Poseer un Seguro de Responsabilidad Civil que garantice los daños a la salud o a la seguridad física de las personas usuarias de la vivienda o de terceras personas.
- La vivienda podrá cederse temporalmente por periodos de tiempo continuo igual o inferior a 31 días, dos o más veces dentro del mismo año.
- La vivienda podrá cederse en su totalidad o alquilarse por habitaciones
Referencia: Decreto 101/2018
Es rentable invertir en el mercado inmobiliario en Bilbao?
Antes de empezar un negocio Airbnb en España, especificamente en Bilbao, hay varios factores determinantes que debes considerar para así poder tener éxito. Aquí podemos mencionar factores como el precio promedio, población, hitos y/o atractivos en el área, también la rentabilidad del alquiler, etcs.
Pero no es realmente necesario que compres una vivienda para así poder entrar en el mundo de Airbnb. También puedes optar por el subarrendamiento de propiedades en Bilbao!
Bilbao y su Mercado Inmobiliario Actual
Actualmente en Bilbao, el precio promedio de las viviendas por metro cuadrado es de €3,065, en cuanto al valor medio de un inmueble, este ronda €348.402. De acuerdo con el Portal Idealista, la rentabilidad bruta de la vivienda en Bilbao es del 5,0%.
Fuente: Idealista
Barrios de Bilbao con mayor rentabilidad
Aquí te mostramos los mejores barrios de Bilbao en los cuales puedes considerar invertir según el Tablero Airbtics:
| Barrio | Precio promedio de una vivienda de 2 habitaciones | Precio promedio de alquiler | Ingresos mensuales promedio por Airbnb |
|---|---|---|---|
| Abando - Albia | €525,000 | €1,200 | €4,104 |
| Indautxu | €390,000 | €1,100 | €4,004 |
| Casco Viejo | €240,000 | €1,100 | €3,279 |
Fuente de Precios: Idealista
Conclusión
Operar un alquiler a corto plazo puede considerarse rentable, y para que puedas manejarlo sin complicaciones siempre debes tomar en cuenta las regulaciones existentes en tu zona de preferencia.
No solo eso, si no que el operar uno o varios listados de Airbnb no sólo te generará ingresos, si no que también te darán experiencias valiosas. Interesante no? Puedes usar el tablero de Airbtics para calcular cuánto dinero puedes generar con Airbnb en tu ciudad.
