fbpx
Categories
All About Airbnb Spanish

Mejores Zonas para Airbnb en Sevilla: Dónde Invertir en Inmuebles?

mejores zonas para airbnb en sevilla

Métricas clave

Sevilla posee un mercado inmobiliario atractivo, una economía dinámica y un extenso catalogo de opciones de ocio que atrae un alto flujo de turistas anualmente. Gracias a esto, muchos anfitriones pueden generar buenos ingresos al operar listados de Airbnb.

Conozca los beneficios de invertir en propiedades de alquiler dentro de Sevilla y en ciudades ubicadas en las cercanías

Revelamos las zonas de Sevilla con mayor rentabilidad, junto con sus datos de Airbnb y los tipos de propiedades recomendados para cada ubicación.

Introducción

La capital de la Comunidad de Andalucía, Sevilla, es una ciudad cuyas orillas están bañadas por las aguas del río Guadalquivir, posee una fuerte identidad y esta repleta de barrios con encanto. La ciudad posee un impresionante patrimonio histórico y un gran número de lugares paisajísticos y culturales que son verdaderamente fascinantes.

Un gran número de visitantes llegan a Sevilla cada año para visitar sus sitios emblemáticos y experimentar el agradable entorno social que posee la ciudad. Por lo tanto, Sevilla en sí posee un fuerte mercado turístico ya que es una de las ciudades más visitadas de España junto con Madrid y Barcelona.

Además, los inversores inmobiliarios pueden quedar fácilmente cautivados por las prometedoras oportunidades de inversión que ofrece Sevilla y otros atractivos beneficios, como su calidad de vida.

En este artículo descubrirás las mejores zonas para invertir en Airbnb en Sevilla, y también algunas de las ventajas que tienen las inversiones inmobiliarias en la ciudad. Continua leyendo para obtener más información sobre este mercado!

Principales razones por las cuales deberías invertir en inmuebles en Sevilla

Es un hecho que Sevilla es un gran lugar para vivir. Y debido a que ofrece una buena calidad de vida y un mercado inmobiliario atractivo, también es un lugar ideal para invertir.

Sevilla tiene mucho que ofrecer, pero es posible que te preguntes: qué tipo de ventajas ofrece esta ciudad a los inversores inmobiliarios? Te mostramos algunas de las principales razones por las que las propiedades de inversión en Sevilla son una excelente idea:

  • Costo de vida razonable

Una de las principales ventajas de invertir en Sevilla es su asequible coste de vida. Teniendo en cuenta que Sevilla es el área metropolitana más grande de Andalucía, es fácil suponer que los gastos por manutención no serían baratos, verdad? Pero en realidad, esta ciudad ofrece un coste de vida moderado en comparación con otras grandes ciudades españolas como Madrid o Barcelona.

Además, Sevilla también ofrece un mercado inmobiliario dinámico con precios razonables y que ofrecen buenos rendimientos. El precio medio de la vivienda es actualmente de €2,147/m2 según el portal Idealista.

  • Posee un economía dinámica

Sevilla es la capital económica de Andalucía ya que contribuye sustancialmente al PIB de la comunidad. La región disfruta de una economía dinámica y estable, ya que muchas de las principales corporaciones y nuevas empresas tienen su sede en la ciudad. En consecuencia, el mercado laboral en Sevilla también es estable ya que ofrece muchas oportunidades de trabajo.

  • Disfruta del ritmo relajado de la vida

Otro factor que hace que Sevilla sea atractiva son sus buenas condiciones de vida y su ambiente pacífico. De hecho, la ciudad ocupa el décimo puesto entre las ciudades españolas con mejor calidad de vida.

Aparte de poseer un vibrante cultura, Sevilla es una ciudad relativamente segura que ofrece un costo de vida razonable, excelente gastronomía, un buen sistema educativo con universidades asequibles y una red de transporte confiable.

  • Hay un montón de cosas emocionantes que hacer

No podemos negar que Sevilla debe ser una de las ciudades más bonitas de España. La ciudad tiene excelentes condiciones climáticas, una cocina exquisita y muchos sitios patrimoniales. Además, las calles de Sevilla están animadas durante todo el año y hay una gran variedad de actividades de ocio que puedes disfrutar. Y si te animas, puedes ir y bailar al ritmo de la música flamenca en las calles de Sevilla!

Sevilla está llena de barrios pintorescos donde puedes encontrar una mezcla majestuosa de arquitectura morisca, judía y cristiana. Algunos de los lugares más emblemáticos que se pueden encontrar en la ciudad son el Alcázar, la Giralda, la Catedral de Sevilla y la Plaza de España.

Además, no podemos dejar de lado la mención de los eventos de renombre mundial de Sevilla como la Feria de Abril de Sevilla y la icónica Semana Santa.

Es rentable un establecimiento de Airbnb en Sevilla?

Airbtics te asegura que invertir en una propiedad para luego alquilarla puede ser darte una experiencia monetariamente grata. Además, también es una de las principales ciudades para Airbnb en Andalucía! Dicho esto, todavía hay algunos factores que debes considerar, como qué cantidad de habitaciones debe de tener la propiedad y su ubicación.

Además, te recomendamos informarte sobre las regulaciones de Airbnb en Sevilla no solo para evitar problemas con la ley, si no también para administrar tu listado sin problemas.

Según la herramienta de análisis de Airbtics, un anfitrión de Airbnb puede ganar hasta  €36,994 anualmente con una tasa de ocupación media del 77% por operar una propiedad de 2 dormitorios en Sevilla.

mejores zonas para airbnb en sevilla

Dónde invertir en bienes raíces en Sevilla?

Si bien hay muchos gastos de Airbnb que deben considerar los anfitriones, la parte más importante que debe ser analizada a profundidad es la ubicación de la propiedad.

Sevilla tiene 11 distritos, que a su vez se subdividen en 108 barrios. Por lo tanto, puede ser un reto encontrar la ubicación adecuada para una propiedad de alquiler, ya que cada área tiene un nivel de rentabilidad diferente.

Echa un vistazo a las mejores zonas de Sevilla que son altamente recomendados para iniciar un negocio de Airbnb:

1. Santa Cruz
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 258
  • Tipo de propiedad recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €356,000
  • Ingresos anuales de Airbnb: €51,781
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 14.55%
2. Los Remedios
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 119
  • Tipo de propiedad recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €250,000
  • Ingresos anuales de Airbnb: €33,367
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 13.35%
3. El Arenal
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 505
  • Tipo de propiedad recomendada: 1 dormitorio
  • Precio medio de la propiedad (1 dormitorio): €268,000
  • Ingresos anuales de Airbnb: €32,748
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 12.22%
4. Triana
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 574
  • Tipo de propiedad recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €230,000
  • Ingresos anuales de Airbnb: €31,420 
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 13.66%
5. Nervión
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 100
  • Tipo de propiedad recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €250,000 
  • Ingresos anuales de Airbnb: €28,554
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 11.42%
6. Macarena
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 210
  • Tipo de propiedad recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €96,000
  • Ingresos anuales de Airbnb: €27,364
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 28.50%
7. Regina
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 192
  • Tipo de propiedad recomendada: 1 dormitorio
  • Precio medio de la propiedad (1 dormitorio): €218,000
  • Ingresos anuales de Airbnb: €27,244
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 12.50%
8. San Vicente
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 253
  • Tipo de propiedad recomendada: 1 dormitorio
  • Precio medio de la propiedad (1 dormitorio): €265,000
  • Ingresos anuales de Airbnb: €26,285
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 9.92%
9. Alameda
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 274
  • Tipo de propiedad recomendada: 1 dormitorio
  • Precio medio de la propiedad (1 dormitorio): €190,000
  • Ingresos anuales de Airbnb: €25,101
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 13.21%
10. San Julián
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 246
  • Tipo de propiedad recomendada: 1 dormitorio
  • Precio medio de la propiedad (1 dormitorio): €140,000
  • Ingresos anuales de Airbnb: €24,349
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 17.39%

Resumen

En conclusión, Sevilla tiene barrios y ciudades cercanas que pueden generar una buena rentabilidad de alquiler así como también ingresos anuales atractivos para los inversores. 

Sevilla tiene muchas áreas rentables que ofrecen buenas oportunidades de inversión para los anfitriones e inversores de Airbnb, por lo que puede convertirse en una excelente manera de lograr la libertad financiera. Sin embargo, aún te alentamos a que analices cada opción disponible detalladamente.

Descubrir las mejores zonas para invertir en Airbnb en Sevilla, es una excelente forma de comenzar tu viaje y ahora debes apuntar más alto. Prueba nuestra calculadora de alquileres a corto plazo y aumenta tu rentabilidad ahora!

Explora más zonas rentables alrededor de la ciudad de Sevilla

Categories
Airbnb Investment All About Airbnb

Best Places to Airbnb in Seville: Top Areas for Rental Properties

best places to airbnb in seville

Key Takeaways

Seville possesses an attractive real estate market and a dynamic economy that attracts a high flow of tourists annually. Thanks to this, many hosts can generate a good rental income by owning Airbnb listings. 

Learn about the benefits of investing in rental properties within Seville and nearby cities in the area.

We disclose the most lucrative neighborhoods and nearby cities in Seville, along with their Airbnb data and recommended property types. 

Introduction

The capital of Andalusia Community, Seville, is a city with a strong identity filled with charming neighborhoods whose shores are bathed by the waters of the Guadalquivir River. The city owns an impressive historical heritage and plenty of scenic and cultural spaces that are truly fascinating. 

A great number of visitors arrive in Seville per year to visit its iconic landmarks and experience the friendly social scene. Thus, the city itself possesses a strong tourist market as it’s one of the most visited cities in Spain along with Madrid and Barcelona. 

Furthermore, real estate investors can be easily captivated by Seville’s promising investment opportunities and other attractive benefits such as its quality of life! 

In this article, you’ll discover the best places to do Airbnb in Seville, and also some of the advantages that real estate investments have in the city. Continue reading to learn more about this market!

Top reasons to invest in rental properties in Seville, Spain

It’s a fact that Seville is a great place to live in. And because it offers a good quality of life and an attractive real estate market with promising investment opportunities, it’s also an ideal place to invest in.

Seville has a lot to offer, but you may be wondering – what kind of advantages does this Spanish city offer to real estate investors? Check out some of the main reasons why investment properties in Seville are an excellent idea:

  • Reasonable cost of living 

One of the main advantages of investing in Seville is its affordable cost of living. Considering that Seville is the largest metropolitan area in Andalusia, you may think that its living expenses aren’t cheap, right? But in reality, this city offers a moderate cost of living that is lower compared to other major Spanish cities like Madrid or Barcelona.

Furthermore, Seville also offers an attractive housing market with reasonable prices that offer good returns. The average property price is currently €2,147/m2 as confirmed by Idealista

  • Dynamic economy

Seville is the economic capital of Andalusia as it contributes substantially to the community’s GDP. The region enjoys a dynamic and stable economy since many major corporations and startups are headquartered in the city. Consequently, the labor market in Seville is also strong with plenty of job opportunities. 

  • Enjoy the relaxed pace of life

Another factor that makes Seville appealing is its good living conditions and relaxing atmosphere. As a matter of fact, the city holds the 10th spot of Spanish cities with the best quality of life.

Aside from the vibrant culture, Seville is a relatively safe city that offers a reasonable cost of living, great gastronomy, a good education system with affordable universities, and a reliable transportation network.

  • Plenty of exciting things to do

We can’t deny that Seville must be one of the most beautiful cities in Spain. The city has great weather conditions, exquisite cuisine, and plenty of heritage sites. Moreover, the streets of Seville are lively all year round, and there’s a wide array of leisure activities that you can easily enjoy. As a bonus, you can give it a try and dance to the beat of flamenco music!

Seville is filled with picturesque neighborhoods where you can find a majestic blend of Moorish, Jewish, and Christian architecture. Some of the most iconic landmarks that can be found in Seville are the Alcazar, the Giralda, Seville Cathedral, and Plaza de España. 

In addition, we can’t forget to mention Seville’s world-renowned events like Seville April Fair and the iconic Easter Week.

Is Airbnb Profitable in Seville?

Airbtics assures you that it can certainly be financially rewarding. Moreover, it’s also one of the top 5 leading Airbnb cities in Spain according to our previous blog! Having said that, there are still some factors that investors should consider such as the best property types and location before they invest in Seville.

In addition, it’s recommended to learn about the Airbnb regulations in Seville to avoid legal issues and run your listing smoothly. 

According to Airbtics’ analytics tool, an average Airbnb host can earn up to €36,994 with an average occupancy rate of 77% for managing a 2-bedroom property in Seville. 

best places to airbnb in seville

Most Profitable Areas for Short-Term Rentals in Seville, Spain

While there are many Airbnb host expenses to consider, the most important part that you should deeply analyze is the property’s location. 

Seville has 11 districts, which are further subdivided into 108 neighborhoods. Thus, it can be difficult to find the right location for your rental property since each area has a different level of profitability.

Check out the best neighborhoods and nearby cities in Seville, Spain, that are highly recommended for starting an Airbnb business:

1. Santa Cruz
  • Total Number of Airbnb Listings: 258
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €356,000
  • Airbnb Annual revenue: €51,781
  • Gross rental yield: 14.55%
2. Los Remedios
  • Total Number of Airbnb Listings: 119
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €250,000
  • Airbnb Annual revenue: €33,367
  • Gross rental yield: 13.35%
3. El Arenal
  • Total Number of Airbnb Listings: 505
  • Best bedroom size: 1 bedroom
  • Median property price (1 bedroom): €268,000
  • Airbnb Annual revenue: €32,748
  • Gross rental yield: 12.22%
4. Triana
  • Total Number of Airbnb Listings: 574
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €230,000
  • Airbnb Annual revenue: €31,420
  • Gross rental yield: 13.66%
5. Nervión
  • Total Number of Airbnb Listings: 100
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €250,000
  • Airbnb Annual revenue: €28,554
  • Gross rental yield: 11.42%
6. Macarena
  • Total Number of Airbnb Listings: 210
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €96,000
  • Airbnb Annual revenue: €27,364
  • Gross rental yield: 28.50%
7. Regina
  • Total Number of Airbnb Listings: 192
  • Best bedroom size: 1 bedroom
  • Median property price (1 bedroom): €218,000
  • Airbnb Annual revenue: €27,244
  • Gross rental yield: 12.50%
8. San Vicente
  • Total Number of Airbnb Listings: 253
  • Best bedroom size: 1 bedroom
  • Median property price (1 bedroom): €265,000
  • Airbnb Annual revenue: €26,285
  • Gross rental yield: 9.92%
9. Alameda
  • Total Number of Airbnb Listings: 274
  • Best bedroom size: 1 bedroom
  • Median property price (1 bedroom): €190,000
  • Airbnb Annual revenue: €25,101
  • Gross rental yield: 13.21%
10. San Julián
  • Total Number of Airbnb Listings: 246
  • Best bedroom size: 1 bedroom
  • Median property price (1 bedroom): €140,000
  • Airbnb Annual revenue: €24,349
  • Gross rental yield: 17.39%

Takeaway

In conclusion, Seville has promising neighborhoods and nearby cities that can bring attractive rental yields and annual revenue to investors. It has many profitable areas that offer good investment opportunities to Airbnb hosts & investors, so it can become a great way of achieving financial freedom. However, we still encourage Airbnb hosts like you to analyze each option carefully.

Discovering the best places to Airbnb in Seville, Spain is an excellent way to start your journey and now you should aim higher. Check our short-term rental calculator and increase your profitability now!

Categories
Airbnb Investment All About Airbnb

Investing in Property for Sale: How to Buy A Profitable Property for Airbnb in Seville City Center

airbnb property for sale Seville City Center

The city of Seville makes everyone fall in love with its bright environment surrounded by art and impressive monuments. Without a doubt, it is a majestic and colorful city where visitors can experience Sevilla’s traditions, especially during its great festivals. 

Sevilla welcomes around 2.5 million visitors annually and among its top touristic spots, we can find The Alcázar of Seville, the Giralda, Seville Cathedral and the Golden Tower. 

Before investing in a property in Seville, it is essential for you to analyze the major costs, annual revenue and occupancy rates. Of course, investors like you should also consider the Airbnb rules in Sevilla in order to operate an STR business without worrying about breaching the laws.

The rental yield in Sevilla is close to 6% and home values had an evolution of 8.3% this year according to a report from Idealista. Undoubtedly, investors can benefit when choosing to invest in Seville’s market.

airbnb property for sale Seville City Center

Source: Idealista

Airbnb occupancy rates by city declare that an average host in Sevilla can earn up to €22,740 during the peak seasons of October – November. With over 4,700 Airbnb listings in Sevilla, it’s certainly a catch for property investors!

Aside from looking at a property’s fascinating architectural design, proximity to major tourist areas, and accessibility to the best go-to places, the primary step is to determine profitability. In this article, we’ll discuss the metrics in order to gauge the best property investment.

This includes the best website recommendations for property investment, defining property gross rental yield, cash-on-cash return, and annual revenue, along with some of the most ideal and profitable properties according to their location. Stoked to learn more? Continue reading!

Is Property Investment Profitable in Seville City Center?

Using an Airbnb calculator, it was discovered that a 2-bedroom apartment in Seville City Center can generate an annual revenue of €53,341 with a steady occupancy rate of 80% and a nightly rate of €166.

airbnb property for sale Seville City Center

airbnb property for sale Seville City Center

Houses for sale in Seville City Center

Finding the best properties that have the potential to produce high yields and capital growth are certainly some of the preferences of major investors. It’s always best to ask for assistance from real estate agents to access exclusive and unique properties during the development stage. 

At the same time, it’s even better when a property investor like you conducts research about predicted growths and market forecasts. Some cheap flats and houses for sale in Seville are located in top areas like the Old Town and Carmona. Here are some of the profitable properties in Seville City Center along with the calculated gross rental yield, cash-on-cash return, and annual revenue:

airbnb property for sale Seville City Center
airbnb property for sale Seville City Center

Duplex for sale in Martín López street, 3, Carmona

1. Studio-type Property for Sale in Seville 
Few meters from the Town Hall, the Plaza de San Fernando, the Mercado de Abastos and the Prioral Church of Santa María

Asking Price: €90,000

GROSS RENTAL YIELD 23.30%
ANNUAL REVENUE €20,973
CASH ON CASH RETURN 44.14%
airbnb property for sale Seville City Center
airbnb property for sale Seville City Center

Seville terraced house for sale

2. 1-Bedroom Property for Sale in Seville 
Close to the El Pedroso Town Hall

Asking Price: €72, 900

GROSS RENTAL YIELD 29.64%
ANNUAL REVENUE €21,607
CASH ON CASH RETURN 63.15%
airbnb property for sale Seville City Center
2-Bedroom Sevilla

Seville apartment for sale

3. 2-Bedroom Property for Sale in Seville 
Connected with S-30 with exit to highway Merida, Madrid, Malaga, Cadiz and Huelva

Asking Price: €98,900

GROSS RENTAL YIELD 27.98%
ANNUAL REVENUE €27,677
CASH ON CASH RETURN 58.19%
3-Bedroom Sevilla
3-Bedroom Sevilla

Seville apartment for sale

4. 3-Bedroom Property for Sale in Seville 
Very close to the bus stop

Asking Price: €118, 000

GROSS RENTAL YIELD 28.21%
ANNUAL REVENUE €33,287
CASH ON CASH RETURN 58.86%
4-Bedroom Sevilla
4-Bedroom Sevilla

Seville apartment for sale

5. 4-Bedroom Property for Sale in Seville 
45 minutes from the beaches of Huelva, Doñana National Park, Sierra Norte and Sierra de Aracena of Seville

Asking Price: €104,994

GROSS RENTAL YIELD 38.29%
ANNUAL REVENUE €40,206
CASH ON CASH RETURN 89.11%

Conclusion

Since Airbnb is rapidly increasing and constantly changing for each city in the world, it is crucial to make decisions based on wild guesses. The data points mentioned in this article for Seville such as Airbnb occupancy rates, annual revenue, and average daily rate should be the primary basis before investing in a property. 

Hence, if the data presented above has given you ideas to boost your strategic pricing plan for your business, then an Airbnb rental arbitrage calculator is certainly what you need for success in the long run. It’s a fact that some of the STR investors are also considering Airbnb Rental Arbitrage, but they still need to have a reliable data tool on which to base their conclusions! 

As we live in a digital era, an accurate data analytics tool can help your business stand out among your surrounding competitors and benchmark your property by tracking the occupancy rates of competing listings in your preferred city.

Airbtics
Categories
All About Airbnb Spanish

Subarrendamiento en Airbnb en Sevilla

Estas interesado en conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Te damos un aviso: no necesitas ser dueño de una propiedad como para poder empezar un negocio de Subarrendamiento Airbnb! En este articulo te presentamos el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Sevilla, su rentabilidad y las mejores áreas, así como también vecindarios. Continua leyendo para aprender más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo y las formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades!

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

El subarrendamiento es una manera de empezar un en Airbnb sin dinero. Al convencer a los propietarios de arrendarte una propiedad, puedes decorarla para luego subarrendarla en Airbnb y VRBO. No es necesario que compres una propiedad en absoluto!

Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En mi podcast, he hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.

Aquí tienes una prueba! En Sevilla, Nacho dirige 103 listados, y estoy casi seguro que el no es propietario de todos los inmuebles. Nacho ha hecho un total de €3,352,135 en los últimos 12 meses.

Subarrendamiento Airbnb Sevilla

Cuánto puedes ganar al hacer subarrendamiento de propiedades en Sevilla? 

Antes de adentrarte más y comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad, es importante saber cuánta ganancia puedes obtener. Según los datos, en Sevilla el top 25% es un condominio de una habitación que genera €27,929 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 69% y una tarifa diaria media de €136.

Además, en Sevilla, la rentabilidad bruta de la inversión inmobiliaria supera los 6,5% y entre las zonas más rentables podes encontrar a Centro, Triana y Macarena. Teniendo en cuenta esta información, hablemos de más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Sevilla!

Rental Arbitrage - Subarrendamiento
Rentabilidad y ganancia mensual en Sevilla

Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €36,962 anualmente si alistas un apartamento de 2 habitaciones en Sevilla. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir en Sevilla!

Precio promedio de renta​​ Ingresos mensuales promedio por Airbnb​ Gastos mensuales​​ Ingresos mensuales netos​
€870 €3,080 €616 €1,594

Fuente: Tablero Airbtics 

El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€3,080-€870-616= €1,594)

Costos iniciales en Sevilla

Ahora que tienes una visión general de cuánto serían tus gastos e ingresos mensuales, hablemos acerca de los costos iniciales! Cuánto tiempo le tomaría a un inversor como tu recuperar el costo inicial? Echemos un vistazo al siguiente cálculo:

Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta) Tiempo de retorno del efectivo
€3,740 2.3 meses

El promedio estimado del costo inicial (para amoblar) en Sevilla es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€1,740). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €3,740, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual neto (€1,594).

Teniendo en cuenta esta información, tardarías aproximadamente 2.3 meses en recuperar el coste inicial. En un período de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una  segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Sevilla.

Las mejores zonas para subarrendar en Sevilla

Antes de invertir en una área especifica en Sevilla, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en los 3 principales distritos en Sevilla clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!

1. Centro

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona Centro de Sevilla hay más de 3,688 listados Airbnb con 1,583 propiedades de habitaciones privadas y 475 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona de Sevilla es más de €2,706/mes con una ocupación de más del 58% y una tarifa diaria media de €157.

N° de habitaciones Precio medio de renta Ingreso medio por Airbnb (mensual) Costo inicial Ganancia mensual Tiempo de retorno en efectivo
1 €770 €2,341 €3,540 €1,103 3.2 meses
2 €954 €3,205 €3,908 €1,610 3 meses
3 €1,050 €4,650 €4,100 €2,670 2 meses
2. Triana

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Triana hay más de 523 listados Airbnb con 73 propiedades de habitaciones privadas y 175 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Torreblanca es más de €2,289/mes con una ocupación de más del 54% y una tarifa diaria media de €148.

N° de habitaciones Precio medio de renta Ingreso medio por Airbnb (mensual) Costo inicial Ganancia mensual Tiempo de retorno en efectivo
1 €841 €2,447 €3,682 €1,117 3 meses
2 €883 €2,349 €3,766 €996 4 meses
3 €921 €2,637 €3,842 €1,189 3.2 meses
3. Macarena

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Macarena hay más de 223 listados Airbnb con 72 propiedades de habitaciones privadas y 69 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Macarena es más de €1,822/mes con una ocupación de más del 53% y una tarifa diaria media de €112.

N° de habitaciones Precio medio de renta Ingreso medio por Airbnb (mensual) Costo inicial Ganancia mensual Tiempo de retorno en efectivo
1 €570 €1,709 €3,140 €797 4 meses
2 €680 €1,918 €3,360 €854 4 meses
3 €750 €1,773 €3,500 €668 5.2 meses

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Sevilla

Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Sevilla para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:

  • Registre su alquiler vacacional a corto plazo en línea o solicítelo en las oficinas locales 
  • Los propietarios de viviendas vacacionales están obligados a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)
  • Se debe de obtener un código VFT (registro legal) para confirmar la operación legal del negocio de alquiler a corto plazo

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

La inversión en Airbnb a través del subarrendamiento de alquileres es una de las mejores estrategias para obtener ingresos pasivos. Sin embargo, podría ser un desafío encontrar un propietario que permita subarrendar su propiedad en Airbnb. 

Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:

1. Sitios web inmobiliarios

Los inquilinos en el mundo digital que buscan propiedades en línea pueden conectarse fácilmente con los propietarios. Algunos de los sitios web de bienes raíces en línea más recomendados que te permiten filtrar por ciudad, estado o código postal son:

Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:

  • Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
  • El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.
3. Comunicarte con los propietarios

Si actualmente estás alquilando un espacio o conoces a alguien que lo esté haciendo, también es recomendable hablar con ellos. Debes comenzar preguntando si hay habitaciones o propiedades vacantes e informarles sobre tus intenciones de ponerlas para el subarrendamiento de alquiler. Ellos también podrían recomendarte vecinos o amigos locales que también estén interesados en esta idea! 

Categories
All About Airbnb Spanish

Reglas Airbnb en Sevilla

Tabla de Contenido
    Add a header to begin generating the table of contents

    Es Airbnb legal en Sevilla?

    No te preocupes, Airbnb es legal en esta ciudad Española! Sevilla es famosa por su baile flamenco y sus diseños arquitectónicos, es la ciudad más grande del sur de España. Se dice que Sevilla construida por el mismo Hércules y su fascinante historia la convierte en uno de los lugares más intrigantes de España para visitar.

    Aquí tienes una pequeña prueba! Para Mayo del 2022, hay 88,014 noches disponibles en Sevilla compuestas solamente por Airbnb. Nacho gestiona 101 listados, Javier y Rosalía gestionan 69 y 63 listados respectivamente.

    Actualmente, existen un total de 3,461 listados de Airbnb en Sevilla, con un 77% de casas que ganan alrededor de €2,721 al mes. La ocupación media en Sevilla es del 54% y la tarifa promedio diaria es de €146. Según la fuente de datos de alquiler a corto plazo, Airbtics, un apartamento de 2 dormitorios en Sevilla puede llegar a ganar hasta €38,495 al año.

    Reglas Airbnb en Sevilla
    Políticas de alquiler a corto plazo en Sevilla

    Registre su alquiler vacacional a corto plazo en línea o solicítelo en las oficinas locales 

    – Los propietarios de viviendas vacacionales están obligados a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)

    Se debe de obtener un código VFT (registro legal) para confirmar la operación legal del negocio de alquiler a corto plazo

    Legislaciones Generales de España

    Se requiere una licencia de funcionamiento para:

    – Alquiler de viviendas unifamiliares de corta duración con servicios de hotel (B&B).

    – Los pisos ubicados en complejos inmobiliarios para turistas, en los que todo el edificio o complejo se destine a este servicio, deberán ser gestionados por prestadores de servicios profesionales.

    No se requiere una licencia para:

    – Alquiler de viviendas unifamiliares de corta duración sin servicios hoteleros (solo limpieza).

    – Alquileres de apartamentos o viviendas de largo plazo (para plazos superiores a 1-2 meses). Los pisos que no están en complejos turísticos solo pueden servir como alquileres de larga duración en regiones que no expidan licencias.

    Política de alquiler a corto plazo en España

    – Se requiere una Licencia de Vivienda de Uso Turístico para ofrecer apartamentos para turistas.

    – No hay plazo mínimo o máximo para contratos a corto plazo (no más de 11 meses)

    – Para arrendadores no residentes: están sujetos a pagar el Impuesto sobre la Renta (25%)

    – Cédula de Habitabilidad emitida en el momento de la puesta en servicio del edificio (Cédula de Ocupación o Cédula de Habitabilidad)

    – Pagar el impuesto sobre la renta de alquiler a una tasa del 24% para no residentes

    – El período mínimo de alquiler de 12 meses. Si das por terminado el contrato antes de los seis primeros meses, tendrás que pagar los meses restantes del año de contrato

    Ventajas y desventajas de dirigir un listado de Airbnb

    Los alquileres a corto plazo son propiedades vacacionales que se rentan por un periodo de corta duración a los huéspedes, así como los hoteles. Esta forma de alquiler ayuda a que los huéspedes se sientan más a gusto y “en casa” porque este tipo de propiedades suelen estar diseñadas para que se sientan de esta manera.

    Una renta a largo plazo es el tipo más común de propiedad de alquiler utilizada con fines residenciales. Este tipo de propiedad de alquiler suele estar resguardado por un contrato de arrendamiento a largo plazo con términos más vinculantes que un alquiler a corto plazo. Al alquilar las casas por un precio más alto que sus hipotecas les permiten generar ingresos regulares independientemente del mercado. Debido a que es más tradicional y conocido, la mayoría de la gente está más familiarizada con este tipo de alquiler.

    reglas airbnb

    Ahora que hemos definido los alquileres vacacionales de corto plazo y las propiedades de alquiler a largo plazo, veamos cada componente de las propiedades de alquiler que explica tanto las ventajas como las desventajas de un alquiler a corto o largo plazo.

    Ventajas
    1. Flexibilidad – Tienes la opción de alquilar por días, semanas o meses. Puedes alquilar tanto o tan poco como quieras. También existe la posibilidad de salir de viaje en cualquier momento y ganar dinero mientras lo haces!
    2. PrivacidadLos alquileres a corto plazo son ideales para familias. Brindan a los huéspedes más privacidad y espacio que los hoteles estándar.
    3. Gana más dinero que un alquiler a largo plazo – Es fácil de calcular: €1,500 por una semana de vacaciones vs. €1,500 al mes por un año de alquiler.
    4. Buenos descuentos Existen numerosos descuentos populares disponibles para los propietarios de alquileres. La limpieza y el mantenimiento, el seguro, las tarifas de administración y los servicios públicos son solo algunos de los costos a considerar. Se puede registrar una pérdida y evitar pagar impuestos por completo si se toman suficientes descuentos.
    5. Exenciones fiscales – Los propietarios de alquileres a corto plazo reciben las mejores exenciones fiscales relacionadas con la vivienda.
    6. Menos desgaste de la propiedad – Con los inquilinos frecuentes, es posible mantenerse al día con pequeñas reparaciones antes de que se conviertan en problemas importantes!
    7. Ventajas sociales – Hay muchas personas interesantes en el mundo, y muchas de ellas viajan! Las próximas personas que conozcas en tu alquiler a corto plazo podrían convertirse en amigos para toda la vida!
    Desventajas
    1. Pagos inconsistentes – Si depende de un ingreso estable, un inquilino anual es una opción mucho más segura. Existe la posibilidad de que no tenga un inquilino a corto plazo durante semanas o incluso meses.
    2. Debe cubrir los servicios públicos – Los inquilinos a largo plazo generalmente pagan los costos de los servicios públicos. Por otro lado, los inquilinos a corto plazo no lo hacen.
    3. Mayor riesgo – Existe un mayor peligro de robo, rotura o inquilinos problemáticos debido a la cantidad de turistas que pasan por sus puertas.
    4. Requiere un esfuerzo adicional – Dirigir un alquiler a corto plazo requiere más esfuerzo porque usted es el arrendador. Estará a cargo de recaudar dinero, agendar clientes y traer inquilinos. Lo harás cada semana en lugar de cada 5 años más o menos!
    5. Gastos de mantenimiento adicionales – Como propietario, usted es responsable de la limpieza, el mantenimiento de la piscina y el mantenimiento general. Pero este no siempre es el caso si el inquilino es uno de largo plazo.
    6. Algunos vecindarios administrados por Comunidades de Propietarios hacen que sea difícil y complicado rentar alquileres a corto plazo – Las personas prefieren entornos cómodos y tranquilos, donde se sientan seguros y conozcan a todos, en lugar de extraños que van y vienen a todas horas. Pueden presentar quejas y algunas Comunidades pueden llegar a demandar a los propietarios de alquileres a corto plazo.

    Conclusión

    Si has llegado hasta aquí es porque estás pensando en iniciar un Airbnb.

    Hemos estado ayudando a personas como tú, que son anfitriones de Airbnb por primera vez. No brindamos consultoría, ya que no somos expertos en administrar negocios de Airbnb; pero proporcionamos datos que son de utilidad a los anfitriones de Airbnb.

    Puedes usar el tablero de Airbtics para calcular cuánto dinero puedes generar con Airbnb en tu ciudad. A diferencia de otras calculadoras de ingresos de Airbnb en línea, esta le proporcionará más información útil, tales como:

    – a qué barrio debe de apuntar,

    – qué tipo de servicios tienen una gran demanda,

    – cuál es el rendimiento histórico del mercado,

    – cuáles son las tasas de ocupación de una casa de dos dormitorios,

    – debo hacer una casa de dos dormitorios o una casa de tres dormitorios?

    Bueno, si eres nuevo, hay muchas comunidades de anfitriones de Airbnb en Facebook. Puedes escribir “anfitrión de Airbnb” en el buscador de Facebook, allí verás muchas comunidades activas donde puedes obtener ayuda de anfitriones de Airbnb experimentados.

    buscador de facebook
    Categories
    Airbnb Rules All About Airbnb

    Sevilla Airbnb Rules

    Table of Contents
      Add a header to begin generating the table of contents

      Is Airbnb legal in Sevilla?

      Don’t worry, Airbnb is legal in Sevilla! Sevilla is famous for its flamenco dancing and architectural designs, is the largest city in Southern Spain. It was said to have been built by Hercules himself and its fascinating history makes it one of Spain’s most intriguing places to visit.

      Currently, there are 4768 Airbnb listings in Sevilla, with 70% of entire houses earning up to €2,253 a month, 55% managed by professionals, and 45% managed independently. Apart from complete houses, Sevilla’s Airbnb offerings include 18% of private rooms and 10% of apartments(condos). Average Occupancy Rates in Sevilla is 50% and average daily rate is €132. According to short-term rental data source Airbtics, a 2-bedroom apartment in Sevilla can make up to €32,124 each year.

      sevilla airbnb rules
      Short-term rental policy in Sevilla

      Register your short-term holiday rental online or apply in the local office districts

      – Holiday homeowners are required to have an Andalusia Tourist Registry Code (ATR)

      Must obtain a VFT number (legal registration) to confirm legal operation of short-term business

      Spain’s General Legislations

      A licence to operate is required for: 

      – Short-term detached house rentals with hotel services (B&B).

      – Flats located in building complexes for tourists, where the entire building or complex is used for this service, must be managed by professional service providers.

      A licence is no longer required for:

      – Short-term detached house rentals with no hotel services (cleaning only).

      – Long-term flat or home rentals (for terms over 1–2 months). Flats that are not in tourist complexes can only serve as long-term rentals in regions that don’t issue licences.

      Short-term rental policy in Spain

      –  A Tourist Use House License is required to offer apartments for tourists.

      – No minimum or maximum term for short-term contracts (no longer than 11 months)

      – For non-resident landlord: liable to pay Income tax (25%) 

      Certificate of Occupancy issued when the building is commissioned (Cédula de Ocupación or Cédula de Habitabilidad)

      – Pay rental income tax at a rate of 24% for non-resident

      – The minimum renting period of 12 months. If you terminate your contract before the first six months, you will have to pay the remaining months of the year’s contract– Similar to Madrid, Barcelona, and Valencia 

      how much can you make on airbnb

      Pros and Cons of running Airbnb 

      Short-term rentals are vacation rental properties rented out on a short-term basis to guests, like hotels.  This form of rental helps guests to feel more at ease and “at home” because the properties are typically designed in this manner.

      A long-term rental is the most common sort of rental property utilized for residential purposes. This sort of rental property is usually protected by a long-term lease agreement with more binding terms than a short-term rental. Renting out their homes for a higher price than their mortgage allows them to generate regular income regardless of the market. Because it is more traditional and well-known, most people are more familiar with this sort of rental property.

      airbnb rules

      Now that we’ve defined vacation rentals and long-term rental properties, let’s look at each component of rental properties that explains both the benefits and drawbacks of a short-term or long-term rental.

      Pros

      1. Flexibility – You have the option of renting for days, weeks, or months. You can rent as much or as little as you want. There’s also the possibility of going on a trip at any time and earning money while doing so!

      2. Privacy – Short-Term Rentals are ideal for families. They provide guests with more privacy and space than standard hotels.

      3. Earns more money than a long-term rental – It’s simple to calculate: €1500 for a vacation week vs. €500 per month to rent for a year.

      4. Good Deductions – There are numerous popular deductions available to rental property owners. Cleaning and maintenance, insurance, management fees, and utilities are just a few of the costs to consider. You may make a loss and avoid paying taxes entirely if you take enough deductions.

      5. Tax Breaks – Short-Term Rental Owners receive the best home-related tax breaks.

      6. Less Wear and Tear on the Property – With frequent renters, you can keep up with tiny repairs before they become major issues!

      7. Social Advantages – There are a lot of interesting people in the world, and many of them travel! Your next acquaintances in a Short-Term Rental could evolve into lifelong buddies!

      Cons

      1. Inconsistent payments – If you rely on a stable income, a yearly renter is a much safer option. There’s a chance you won’t have a Short-Term Renter for weeks or months.

      2. Must cover the utilities – Utility costs are usually paid by long-term renters. Short-term tenants don’t.

      3. Increased risk – There is a higher danger of theft, breakage, or problem tenants because of the number of tourists going through your doors.

      4. Requires extra effort – Running a Short Term Rental requires more effort because you are the innkeeper. You’ll be in charge of collecting money, scheduling clients, and bringing in tenants. You’ll do it every week instead of every 5 years or so!

      5. Additional maintenance expenses – As the landlord, you are responsible for housekeeping, pool maintenance, and general upkeep. Not always the case with a long-term renter.

      6. Some HOA – Managed neighborhoods make it tough and complicated to rent short-term Rentals. People prefer comfortable, peaceful surroundings where they feel safe and know everyone, rather than random strangers coming and going at all hours. They may submit complaints, and some HOAs may sue Short-Term Rental Owners.

      Conclusion

      If you’ve made it this far, you’re thinking of starting an Airbnb.

      We’ve been assisting folks like you, who are first-time Airbnb hosts. We don’t provide consulting since we aren’t experts in running Airbnb businesses; but, we do provide useful data to Airbnb hosts.

      You may use the Airbtics dashboard to figure out how much money you can make doing Airbnb in your city. Unlike other online Airbnb income calculators, it will provide you with a lot more useful information, such as 

       -which neighborhood to target, 

       -which amenities are in high demand, 

       -what is the market’s historical performance, 

       -what are the occupancy rates of a two-bedroom house, 

       -should I do a two-bedroom house or a three-bedroom house? 

      Well, if you are new, there are many Airbnb host communities on Facebook. Type “Airbnb host” in the Facebook search, you’ll see plenty of active communities where you can get help from experienced Airbnb hosts.

      search tab
      Airbtics
      Airbnb Data
      Airbnb Data

      Join The Club!

      Get a free weekly
      Data-DRIVEN REPORT

      will only send you value bombs

      ARE YOU IN?

      Get Access to our weekly data-driven airbnb report!