España es, sin lugar a dudas, una ciudad hermosa que posee una cultura muy interesante y una deliciosa gastronomía. La economía del país ha seguido creciendo en un 4% en 2022 y el número de llegadas de turistas ha aumentado a 6 millones en mayo de 2022. Relativamente, Madrid es una de las ciudades con la tasa de ocupación más alta junto con un ingreso anual total de €30,224, según Tasas de ocupación por ciudad de Airbnb.
En este artículo, te mostraremos las normas y regulaciones de España (por Comunidad Autónoma) y cómo puedes comprar una inversión inmobiliaria o ponerla como subarrendamiento. También aprenderás cómo encontrar un área rentable en España, datos de Airbnb, junto con algunos consejos excelentes para ser el mejor anfitrión de Airbnb!
Normas y Reglamentos en España
Antes de iniciar un negocio de Airbnb en España, es importante comprender ciertas reglas y regulaciones que se deben de tener en cuenta. Estas son algunas de las principales regulaciones de alquiler a corto plazo que debes de seguir en España:
– Se requiere Licencia de Vivienda de Uso Turístico para ofrecer apartamentos para turistas
– Sin plazo mínimo ni máximo para contratos de alquiler a corto plazo (no más de 11 meses)
– Para propietarios no residentes: están obligados a pagar un impuesto sobre la renta (25%)
– Cédula de Habitabilidad emitida en el momento de la puesta en servicio del edificio
– Pagar el impuesto sobre la renta de alquiler a una tasa del 24% para no residentes
– El período mínimo de alquiler de 12 meses. Si pones fin a tu contrato antes de los seis primeros meses, tendrás que pagar los meses restantes del año de contrato
Normas y Reglamentos por Comunidad Autónoma en España
Dado que existen varias regulaciones de alquiler a corto plazo por Comunidad Autónoma en España, también deberás revisar cada ley para asegurarte de que se cumplan tus expectativas. Aquí te damos más información sobre la legislación general, las políticas de alquiler a corto plazo, los datos de Airbnb y otras informaciones relevantes existentes en cada ciudad importante de España:
1. Normas y reglamentos de Barcelona
Barcelona es una de las ciudades más bellas y fotogénicas de la Tierra. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Barcelona:
– Una licencia de Vivienda de Uso Turístico es requerida
– Los tipos de apartamento en Barcelona incluyen todo lo que tenga una duración de alquiler inferior a 31 días
– Están permitidas las estancias cortas de 30 días o más
2. Normas y reglamentos de Valencia
Valencia es conocida por sus peculiares museos, festivales extravagantes, hermoso clima soleado y fantásticas playas. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Valencia:
– Registrarse y presentar un aviso formal al Servicio Territorial de Turismo (para obtener un número de registro)
– Los alojamientos se alquilan en su totalidad, está prohibido alquilar habitaciones individuales
– Los propietarios o administradores de propiedades de alquiler a corto plazo(también conocidas como alojamientos turísticos) deben proporcionar referencias catastrales de la propiedad
3. Normas y reglamentos de Málaga
Málaga es conocida por sus extensas playas, monumentos históricos, diversos museos y amplia variedad de actividades de ocio. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Málaga:
– Registre su alquiler a corto plazo en línea o hágalo en las oficinas distritales
– La propiedad debe ser arrendada por una persona en particular entre 1 a 60 noches
– Los propietarios de viviendas vacacionales están obligados a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)
– Declaración de IRPF (impuesto sobre la renta)
– Se debe obtener un código VFT (registro legal) para confirmar la operación legal del alquiler a corto plazo
4. Normas y reglamentos de Sevilla
Sevilla es famosa por el baile de flamenco y sus diseños arquitectónicos, además es la ciudad más grande del sur de España. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Sevilla:
– Registre su alquiler a corto plazo en línea o solicítelo en las oficinas distritales
– Los propietarios de viviendas vacacionales están obligados a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)
– Debe obtener un código VFT (registro legal) para confirmar la operación legal del negocio de alquiler a corto plazo
5. Normas y reglamentos de Marbella
Marbella es famosa en todo el mundo por su imagen deslumbrante y su glamurosa vida nocturna. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Marbella:
– Se debe registrar su alquiler a corto plazo en línea o solicítelo en las oficina locales de su distrito
– Los propietarios de viviendas vacacionales están obligados a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)
– La duración de los contratos de alquiler residencial puede ser libremente pactada entre las partes
– Si el plazo pactado es inferior a 3 años, el contrato se prorrogará automáticamente al vencimiento del plazo del contrato, a menos que el inquilino presente un aviso de terminación del contrato dentro de los 30 días.
– A diferencia de la ciudad de Valencia, en Marbella está PERMITIDO alquilar habitaciones individuales
6. Normas y reglamentos de Granada
Granada es mejor conocida por su arquitectura y monumentos icónicos, especialmente la Alhambra. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Granada:
– Registre su alquiler a corto plazo en línea o solicítelo en las oficinas locales
– Los propietarios de viviendas vacacionales están obligados a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)
– Los formularios de registro deben ser almacenados por los propietarios por un período de hasta tres años para la inspección de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad
7. Normas y reglamentos de Torrevieja
Torrevieja es extremadamente popular por su fantástico clima, hermosas playas y atmosfera vibrante. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Torrevieja:
– Registre su alquiler a corto plazo en línea o solicítelo en las oficinas locales
– Se requiere que todos los establecimientos de alojamiento turístico sean administrados bajo el principio de unidad de explotación (por una empresa de un solo propietario con titularidad comprobada y otros títulos legales para operar)
– Suscribirse a un seguro de responsabilidad civil para cubrir daños y otro tipo de pérdidas
– Es obligatorio disponer de un Informe Municipal de Compatibilidad para poder utilizar su vivienda como alojamiento turístico
8. Normas y reglamentos de Dénia
Dénia es una encantadora ciudad cosmopolita situada a lo largo de la costa mediterránea, donde el sol brilla casi todo el año. Estas son algunas de las normas de Airbnb en Dénia:
– Registra tu alquiler a corto plazo en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana (presentar una declaración de uso turístico)
– Es necesario obtener un Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU)
– Certificado de Habitabilidad o Cédula de Habitabilidad del inmueble
9. Normas y reglamentos de Las Palmas
Las Palmas es la ciudad más grande de las Islas Canarias y cuenta con varias atracciones de clase mundial. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Las Palmas:
– Se prohíbe estrictamente los alquileres compartidos (diferentes personas que hayan firmado distintos contratos no pueden vivir juntas en el mismo alquiler vacacional)
– Cédula de Habitabilidad que acredite que la vivienda cuenta con las condiciones mínimas de integridad estructural y salubridad
– Registre su alquiler vacacional en el distrito local de las Islas Canarias
– Debe de obtener la acreditación de inscripción en el IGIC y presentar una declaración responsable acerca de la intención del alquiler a corto plazo(alojamiento turístico)
10. Normas y reglamentos de Benalmádena
Benalmádena es uno de los centros turísticos más populares de la Costa del Sol de España y posee una variedad de atracciones turísticas. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Benalmádena:
– Presentar Declaración Responsable para la intención del Alquiler a Corto Plazo (alojamiento turístico)
– Se requiere tener una Cédula de Habitabilidad para poder operar
– Debe de registrar su alquiler a corto plazo en línea o solicitarlo en las oficinas locales
– Debe obtener un código VFT (registro legal) para confirmar la operación legal del alquiler a corto plazo
11. Normas y reglamentos de Alicante
Alicante es conocida por sus numerosos parques, un bonito centro histórico con calles estrechas, casas de colores y una animada vida nocturna. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Alicante:
– Registrar tu alquiler vacacional en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana (presentar declaración de uso turístico)
– Es necesario obtener un Certificado de Compatibilidad Urbanística
– Certificado de Habitabilidad o Cédula de Habitabilidad del inmueble
12. Normas y reglamentos de Benidorm
Benidorm es una bulliciosa ciudad de playa ubicada en el paraíso costero de la Costa Blanca en España. Estas son algunas de las normas de Airbnb en Benidorm:
– Debes registrar tu alquiler vacacional en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana (presentar una declaración de uso turístico)
– Es necesario obtener un Certificado de Compatibilidad Urbanística
– Certificado de Habitabilidad o Cédula de Habitabilidad del inmueble
Comprar una Inversión Inmobiliaria en España
Puedes comprar una inversión inmobiliaria en España considerando los diferentes tipos de hipotecas, costos iniciales y continuos, así como también otros gastos asociados con la propiedad de su preferencia.
| GASTOS | TARIFAS | VIVIENDA NUEVA | VIVIENDA DE SEGUNDA MANO |
|---|---|---|
| Honorarios notariales | €750 | €750 |
| Cuotas de inscripción | €365 | €365 |
| Gastos de Gestión | €300 | €300 |
| IVA + AJD | €17.250 | (no es aplicable) |
| ITP | (no es aplicable) | €15.000 |
| TOTAL: | €18.675 | €16.425 |
Subarrendamiento de Propiedades en España
Si prefieres alquilar una propiedad en lugar de ser dueño de una, definitivamente puedes hacerlo a través del Subarrendamiento de Propiedades en España! Puedes esperar gastar alrededor de €3,000 a €5,000. Este costo abarca la totalidad, incluido el depósito, el amueblamiento, las comodidades, el papeleo legal y la constituciónde una SRL. Puedes aprender todo lo que necesites saber a través de la Guía de Subarrendamiento de Propiedades para así comenzar a obtener ganancias en cualquier lugar de España!
Cómo encontrar una zona rentable en España
El análisis de la ubicación debe ser una de tus principales prioridades al decidir una zona de alquiler para aumentar la rentabilidad durante tiempos tan volátiles, especialmente mientras la pandemia continúa afectando el mercado de alquiler.
La mejor manera de encontrar un área rentable en España es mirar un panel de mercado de Airbnb preciso y comenzar a comparar las ganancias de tus competidores en tu ubicación de preferencia.
Datos esenciales de Airbnb en España
Las principales ciudades de España han sido reconocidas en todo el mundo por su perfección y su principal impacto en el turismo, así como por su estabilidad económica. Aquí se incluyen las ciudades de Madrid, Las Palmas y Barcelona – las cuales tienen las tasas de ocupación más altas en las ciudades nómadas digitales.
5 excelentes consejos para ser un buen anfitrión de Airbnb en España
1. Obtenga información sobre los costos iniciales
Para empezar, es importante tener una visión general de los costos iniciales de Airbnb para así poder prepararse para los gastos totales. Aquí te mostramos un resumen de los gastos generales por servicios:
| Lista de Servicios | Costos |
|---|---|
| Comodidades de la habitación (dos dormitorios) | €3,977 por unidad |
| Equipos esenciales | €1,541 |
| Cámaras | €2,485 por propiedad |
| Utensilios de cocina | €994 |
| Decoraciones | €99,44 por habitación |
| Pintura fresca (con mano de obra y suministros) | €1,988 por unidad |
| Suministros Varios | €497 por unidad |
Relativamente, es importante aprender sobre el proceso de inversión en Airbnb, las consideraciones legales y las métricas clave para un hospedaje exitoso en Airbnb. Con la ayuda de la Guía de Inversión de Airbnb, podrás comenzar a tener conocimientos profesionales para iniciar un negocio de Airbnb en España!
Sin embargo, si posees un presupuesto limitado, todavía puedes cumplir tus sueños de comenzar un Airbnb! Debes comenzar por elegir la ubicación correcta, crear un plan de negocios, así como también poder iniciar correctamente un Airbnb con un presupuesto mínimo.
2. Utilice las mejores herramientas para anfitriones
Ya sea que seas un novato o un profesional en la industria de Airbnb, no se puede negar que las herramientas para anfitriones de Airbnb juegan un papel muy importante en el éxito de tu negocio. Estas herramientas no solo te ayudarán a ahorrar tiempo y energía, sino que también te ayudarán a obtener mejores reseñas, así como también más ingresos. Aqui se incluyen herramientas de administración de propiedades, automatización de mensajes y software de investigación de mercado.
Administrar listados de Airbnb solo ya puede considerarse una tarea difícil, especialmente si no dispones de mucho tiempo para centrar tu atención en las propiedades que estás manejando en conjunto al mismo tiempo.
Utilizar herramientas de análisis de datos para alquileres a corto plazo como Airbtics, Mashvisor, AirdDNA y AllTheRooms puede ayudarte a presentar y analizar datos para crear un análisis estratégico para tu investigación de mercado de Airbnb. También puedes ver las 5 mejores alternativas de AirDNA en 2022, con amplias opciones gratuitas y de pago.
3. Servicios esenciales de Airbnb
Una vez que hayas puesto tus ojos en una propiedad en particular en España y hayas revisado toda la documentación necesaria con éxito, no olvides agregar los servicios esenciales para un Airbnb!
Si bien no es necesario agregar las comodidades de alta gama de Airbnb, te sorprendería saber que hay asequibles y de gran calidad en el mercado. Relativamente, también hay comodidades adecuadas para casas de alquiler vacacional, incluyendo un cálido paquete de bienvenida y una guía local.
Por último, si simplemente eres olvidadizo y necesitas una lista resumida de los servicios de Airbnb, no dudes en descargarla en PDF!
3. Estrategias Efectivas para Promocionar Listados de Airbnb
Es un hecho que el mejoramiento constante de tus listados ayudará a maximizar tus ingresos de Airbnb, así como también obtener tasas de ocupación más altas. La mejor manera de mostrar los detalles de tu listado de Airbnb es a través del poder de la publicidad! Algunas de las estrategias efectivas para promocionar los listados de Airbnb son:
- Priorizar canales de reserva
- Promocionar los listados de Airbnb clasificándolos en SEO (Optimización de Motores de Búsqueda)
- Aprender a tomar las mejores fotos para Airbnb
- Coordine con tu Consejo Local de Turismo
- Pidele a tus invitados recientes que dejen sus opiniones
4. Conozca las Palabras Adecuadas para Expresarse con las Plantillas de Mensajes Airbnb
Podría ser un extremadamente difícil saber qué decir cuando tu propiedad se encuentra completamente reservada por huéspedes! Pero puedes ganar la confianza y el corazón de tus huéspedes enviándoles las Cartas de Bienvenida para Airbnb perfectas.
Y lo que es más importante, una vez que tu listado esté disponible en la plataforma de Airbnb, los anfitriones serán evaluados de acuerdo a sus índices de respuesta. Esto significa que cuanto más rápido respondas a las consultas o inquietudes, mejor!
Al mirar las Plantillas de Mensajes para Anfitriones de Airbnb, podrás preparar fácilmente las respuestas guardadas de acuerdo con su consulta y estas serán enviadas automáticamente a tus huéspedes.
